臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設開發(fā)集團2021年曼萊樂園游樂二次經(jīng)營權招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
臨翔區(qū)曼萊樂園游樂項目已完成基礎設施建設，基本具備商業(yè)運營條件，為增加人民群眾的休閑、娛樂項目，提升曼萊樂園的旅游功能，臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責任公司決定以公開招標方式引入經(jīng)營企業(yè)對游樂項目進行商業(yè)運營管理。受臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“招標人”）的委托，采用公開招標方式選擇曼萊樂園游樂項目的運營管理單位，現(xiàn)誠邀符合條件的投標單位參加投標。

一、項目概況

（一）項目名稱：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責任公司曼萊樂園游樂項目二次經(jīng)營權招標

（二）招標人：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設開發(fā)集團旅游文化開發(fā)有限責任公司

（三）項目概況

該項目位于臨滄市臨翔區(qū)博尚鎮(zhèn)，項目建設占地面積約325畝。目前已完成基礎條件建設，主要包括：景觀建筑、水域、露營草地、道路、景觀綠地等，同時配套建設服務建筑、旅游公廁、垃圾收集與變配電等設施。

（四）項目運營期限：項目運營期限包括建設期及運營管理期，自《項目運營管理合同》簽訂之日起開始計算。本項目的運營期限不得低于5年，不得超過10年，由投標人根據(jù)項目建設經(jīng)營概念性策劃方案自行確定，其中，項目建設期不得超過1年。經(jīng)營期滿，甲方可根據(jù)雙方合作情況優(yōu)先考慮是否和乙方續(xù)簽合同。

二、項目建設經(jīng)營的主要條件

（一）項目經(jīng)營管理模式
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該項目擬采取經(jīng)營權招標模式，引入經(jīng)營企業(yè)由其獨家投資建設并經(jīng)營該游樂項目。經(jīng)營企業(yè)負責籌集、投入該項目建設及經(jīng)營所需的全部資金（包括項目策劃、投資建設、運營管理階段），實施該項目的建設，并負責項目建設后的商業(yè)運營管理，由招標人及經(jīng)營企業(yè)按合同約定比例對經(jīng)營收入進行分成。經(jīng)營期限屆滿后，經(jīng)營企業(yè)無條件將經(jīng)營權移交給招標人，除雙方另有約定外，經(jīng)營企業(yè)所投入的設備、設施，原則上由經(jīng)營企業(yè)自行拆除清退，招標人不給予任何補償費用；經(jīng)營企業(yè)不拆除清場的，由招標人進行拆除及清場，所發(fā)生的費用由經(jīng)營企業(yè)承擔。經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營過程中使用所有人員由經(jīng)營企業(yè)自行安置。

（二）項目分成

招標人經(jīng)營收入的分成比例每年不得低于10%，具體分成比例以投標人的投標承諾為準。

（三）《項目運營管理合同》主要條款
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1.乙方的項目策劃及建設內(nèi)容必須符合國家、省、市、區(qū)關于鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游扶貧、美麗鄉(xiāng)村建設、城鄉(xiāng)融合發(fā)展等涉及鄉(xiāng)村建設和發(fā)展的有關意見和政策要求，必須符合臨滄市、臨翔區(qū)地方總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的有關要求，必須符合臨翔區(qū)對博尚片區(qū)的建設發(fā)展定位的有關要求，必須適應臨翔區(qū)博尚片區(qū)產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整的要求，能夠彌補產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板，具有較高的社會效益和經(jīng)濟效益，能夠造福當?shù)匕傩?，豐富城鄉(xiāng)居民的物質文化生活。

2.項目策劃方案及建設方案必須由招標人和經(jīng)營企業(yè)共同審查，并經(jīng)招標人認定。未經(jīng)招標人認可的策劃方案、建設方案及建設內(nèi)容，經(jīng)營企業(yè)不得擅自實施，否則視為經(jīng)營企業(yè)違約，招標人有權終止《項目運營管理合同》。

3.項目實施必須按招標人審定的策劃方案、建設方案進行，實施過程中對招標人審定的策劃方案、建設方案等變更內(nèi)容，必須事先報經(jīng)招標人同意，否則視為經(jīng)營企業(yè)違約，招標人有權終止《項目運營管理合同》。
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4.本項目的具體經(jīng)營范圍以經(jīng)招標人審核后的范圍為準（需按規(guī)定進行備案或許可的項目，以相關行政主管部門備案或許可的內(nèi)容為準）。

5.項目現(xiàn)場實際條件為招標人能提供的基礎條件（以簽訂合同之日為準），招標人不承諾在此基礎條件上增加投入或繼續(xù)建設其他基礎設施以改善經(jīng)營條件。經(jīng)營企業(yè)因對項目現(xiàn)場條件不了解，或因對招標人繼續(xù)投入和建設項目產(chǎn)生誤解，導致經(jīng)營企業(yè)經(jīng)濟損失的，招標人概不承擔責任。

6.經(jīng)營企業(yè)應承擔項目建設、運營管理過程中的所有費用，包括但不限于完善基礎建設費用、游樂設施購置費、員工工資（含獎金、福利費、社保費、工會經(jīng)費等）、水電費、設備修理或維修費、折舊費、年檢費、廣告營銷費、道路及建筑物修繕費、綠化管理費、垃圾轉運費、保險費、安全保衛(wèi)費、辦公費用以及經(jīng)營收入增值稅費、企業(yè)所得稅及其它稅費等。

7.經(jīng)營企業(yè)的收費標準須經(jīng)招標人備案同意，嚴禁利用項目的壟斷地位或優(yōu)勢地位實施高收費、亂收費，按國家規(guī)定須經(jīng)物價部門批準的收費項目，必須由經(jīng)物價部門批準后方可開展收費，經(jīng)營企業(yè)銷售的所有門票費用需包含有保險費用。

8.經(jīng)營企業(yè)須按國家規(guī)定辦理相關證照后方可營業(yè)，其中特種設備須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國特種設備安全法》的相關規(guī)定。經(jīng)營期限內(nèi)，經(jīng)營企業(yè)負責辦理項目運營的所有有關手續(xù)，自行承擔安全、消防等等一切管理責任及后果。

9.經(jīng)營企業(yè)按招標人認可的策劃方案、建設方案及運營方案實施項目建設及運營管理，自行承擔所有費用，自負盈虧，對于建設和運營中產(chǎn)生的費用和成本，招標人概不補償。

10.招標人將根據(jù)相關法律法規(guī)和規(guī)范要求，對項目的建設程序、策劃方案實施、經(jīng)營安全管理等工作進行全面監(jiān)督管理，經(jīng)營企業(yè)必須服從并予以配合。
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11.經(jīng)營企業(yè)不得超出批準范圍開展其他經(jīng)營活動，禁止任何違反國家相關法律法規(guī)的違法活動。

12.經(jīng)營期限內(nèi)，經(jīng)營企業(yè)若需將本項目的部分經(jīng)營范圍轉包給第三方的，須報經(jīng)招標人同意，但經(jīng)營企業(yè)不得擅自將經(jīng)營權進行抵押、質押、轉讓。

13.經(jīng)營期滿后，經(jīng)營企業(yè)須將本項目經(jīng)營權移交招標人，經(jīng)營期限結束后，招標人根據(jù)雙方履約情況和項目經(jīng)營情況，決定是否續(xù)約。

14.《項目運營管理合同》終止條款包括但不限于以下情形：

（1）經(jīng)營企業(yè)未按進度計劃投資及建設，致使項目不能如期運營的；

（2）經(jīng)營企業(yè)未按經(jīng)招標人批準的策劃方案及建設內(nèi)容實施的；

（3）經(jīng)營企業(yè)未按運營管理方案進行項目運營管理的；

（4）經(jīng)營企業(yè)非不可抗力原因停業(yè)、歇業(yè)超過二個月的；

（5）乙方不按約定將所有經(jīng)營收入納入甲方指定賬戶的；

（6）乙方隱瞞不如實上報收入的；

（7）因乙方原因出現(xiàn)重大安全質量事故的；

（8）因乙方原因出現(xiàn)影響社會穩(wěn)定的群體性事件的；

（9）乙方已實際喪失履約能力或缺乏履約意愿的；

（10）未經(jīng)甲方同意，擅自抵押、質押、轉讓本項目經(jīng)營權的；

（11）國家、省、市或臨翔區(qū)黨委政府要求對項目經(jīng)營進行調(diào)整的。

（12）《項目運營管理合同》中約定的其他終止條款。

發(fā)生以上情形時招標人書面通知經(jīng)營企業(yè)3-5天后合同自行終止。

（四）經(jīng)營收入及財務管理

1.經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營收入范圍包括門票、觀光車票、游船票、產(chǎn)品銷售、廣告、經(jīng)營攤位、導游、餐飲及零售、房車服務、露營服務、住宿、游樂、停車場收費等收入，具體以招標人審核通過的范圍為準。

2.招標人在次月的1日-5日內(nèi)進行結算，6日-10日內(nèi)進行分成支付。

3.若經(jīng)營者不按約定將所有經(jīng)營收入納入招標人指定的賬戶的，每發(fā)現(xiàn)一次，視為經(jīng)營企業(yè)違約。

4.在經(jīng)營期限內(nèi)，經(jīng)營者應設立專用的應急資金賬戶，專門用于項目建設、運營過程中緊急情況時的資金支付，賬戶金額資金應保證隨支隨補，若該賬戶資金不足時，招標人有權從每月向乙方支付的分成中予以扣除。

（五）其他條件按照招標文件規(guī)定，根據(jù)招標結果在《項目運營管理合同》中約定。

三、投標人資格

1.投標人須為在中華人民共和國注冊具有獨立承擔民事責任能力的法人、其他組織，持有有效的法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。

2.投標人財務狀況良好，未處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)。

3.投標人具有健全的財務會計制度，具有2019年至2020年內(nèi)兩年財務報表（成立不滿二年的企業(yè)提供成立后的年度財務報表）。

4.投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）公布的“失信懲戒對象”、“重大稅收違法案件當事人”名單。

5.投標人的法定代表人未列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn/）公布的“失信被執(zhí)行人”、“限制消費人員”及“被執(zhí)行人信息”名單。

6.投標人具有履行項目所必需資金。

7.具有履行項目所必需的建設及經(jīng)營管理能力及管理人員。

8.有切實可行的項目運營管理方案。

9.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織不得參加投標；法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同單位不得同時參加本項目的投標。

10.對投標人的其他要求，詳見招標文件。

四、招標文件的獲取

（一）凡有意向參加本項目投標的單位在規(guī)定時間購買招標文件。報名及購買招標文件時間為：2021年5月28日8時30分至2021年6月3日17時30分。

（二）報名及購買招標文件時提供以下資料審查：

1）投標人的法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件（復印件加蓋公章）；

2）法定代表人身份證明書（原件）；

3）法定代表人授權委托書（原件，如法定代表人親自報名的無須提供）；

4）法定代表人或被授權人的身份證（原件）。

（三）招標文件售價800.00元/套，售后不退。

五、投標文件的遞交截止時間：2021年6月17日上午9時00分。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生

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