長(zhǎng)沙高新區(qū)橋頭家苑商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)
招標(biāo)編號(hào)：SJL111-2021-06-08
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2021-06-17
資金來(lái)源：其它投資金額：783.5萬(wàn)元
一、招標(biāo)條件
長(zhǎng)沙高新區(qū)橋頭家苑商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市望城區(qū)雷鋒街道橋頭鋪村村民委員會(huì)，資金來(lái)源：商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益及物業(yè)費(fèi)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：
2.1項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙高新區(qū)橋頭家苑商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2.2項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙高新區(qū)橋頭家苑
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2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：（1）商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理：業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)管理、租金及相關(guān)費(fèi)用收繳等；（2）物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)；安全管理；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（電梯、消防、供電、供水、排水、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢；裝修建筑垃圾清運(yùn)等。
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2.5.1合同期限為：簽訂合同之日起至2024年2月28日，合同到期后經(jīng)招標(biāo)人同意且物業(yè)服務(wù)考核平均分不低于90分可進(jìn)行續(xù)約，但z長(zhǎng)續(xù)約不得超過(guò)2年。
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2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并于每季度物業(yè)費(fèi)支付前10日內(nèi)向招標(biāo)人上繳運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。
2.6招標(biāo)參考價(jià)：合同期內(nèi)合計(jì)上繳不低于783.5萬(wàn)元（其中已出租門(mén)面租金已上繳部分直接予以扣除）。
2.7質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)要求。
2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分為一個(gè)標(biāo)段。
三、投標(biāo)人資格條件要求：
3.1具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。
獨(dú)立投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍），聯(lián)合體投標(biāo)的，物業(yè)管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋物業(yè)管理，商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍須同時(shí)涵蓋商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營(yíng)類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。
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3.2.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確物業(yè)管理單位為聯(lián)合體牽頭人，并在聯(lián)合體協(xié)議書(shū)中明確各方的權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體各方在投標(biāo)、簽約與履行合同過(guò)程中對(duì)業(yè)主方承擔(dān)連帶責(zé)任；
3.2.2聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)；
3.2.3聯(lián)合體各成員法定代表人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)同一人作為委托代理人辦理招投標(biāo)事宜；
3.2.4聯(lián)合體協(xié)議書(shū)和授權(quán)書(shū)須由聯(lián)合體各成員法定代表人共同簽署并加蓋公章。
3.2.5以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體中牽頭人名義提交投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3入圍業(yè)績(jī)：
3.3.1投標(biāo)人在長(zhǎng)沙行政區(qū)域內(nèi)（含長(zhǎng)、望、瀏、寧）至少提供一個(gè)單項(xiàng)合同服務(wù)面積達(dá)到10萬(wàn)平方米的在管住宅（含商業(yè)）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的入圍業(yè)績(jī)（同時(shí)提供合同或中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件、甲方聯(lián)系方式）。
3.3.2其他資格要求：投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)誠(chéng)信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。
四、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法，具體以各項(xiàng)評(píng)審得分乘以因素權(quán)重，綜合得分排序。
各項(xiàng)評(píng)審因素權(quán)重
序號(hào)
項(xiàng)目
具體權(quán)數(shù)取值
1
資格審查
0.4
2
現(xiàn)場(chǎng)考核
0.4
3
投標(biāo)報(bào)價(jià)
0.2
4.1資格審查（權(quán)重：0.4）：本項(xiàng)目采用資格預(yù)審，資格預(yù)審采用有限數(shù)量制，當(dāng)通過(guò)評(píng)審合格的投標(biāo)人數(shù)量在10家以下（含10家）時(shí)，確定所有合格投標(biāo)人為入圍投標(biāo)人；當(dāng)通過(guò)評(píng)審合格的投標(biāo)人數(shù)量多于10家時(shí)，確定評(píng)審計(jì)分由高至低排序的10家合格投標(biāo)人為入圍投標(biāo)人。
4.2現(xiàn)場(chǎng)考核（權(quán)重：0.4）：對(duì)通過(guò)資格審查的入圍投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)審篩選擇優(yōu)選擇確定參與下一階段競(jìng)價(jià)的投標(biāo)人。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)分≥60分的投標(biāo)人發(fā)出競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)函?，F(xiàn)場(chǎng)考核評(píng)分＜60分的，不進(jìn)入下一階段競(jìng)價(jià)（即取消投標(biāo)人資格）。
4.3投標(biāo)報(bào)價(jià)（權(quán)重：0.2）。
五、投標(biāo)保證
5.1收到投標(biāo)邀請(qǐng)競(jìng)價(jià)函的投標(biāo)人需提供投標(biāo)擔(dān)保，采用現(xiàn)金的形式，擔(dān)保金額：人.民幣壹佰萬(wàn)元（￥1000000元）；
六、招標(biāo)文件的獲取
凡有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)于2021年6月9日09:00至2021年6月17日17:00止（北京時(shí)間，下同）招標(biāo)人下載招標(biāo)文件與其提供的書(shū)面招標(biāo)文件具有同等效力。
招標(biāo)文件每套售價(jià)人.民幣400元，遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件時(shí)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納。
七、資格預(yù)審審查文件的遞交
凡有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)委托代理人于2021年6月17（含）前，每日上午9:00時(shí)至11:30時(shí)，下午14:30時(shí)至17:00時(shí)，持資格預(yù)審申請(qǐng)文件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)(附法定代表人身份證明)、個(gè)人身份證遞交。逾期送達(dá)的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，招標(biāo)人予以拒收（遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件時(shí)需填報(bào)現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目名稱、地址、聯(lián)系人姓名及電話，不得更改）。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機(jī)：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com