深圳市民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租招標(biāo)
（招標(biāo)編號：GKZZ210470199）
項目所在地區(qū)：廣東省,深圳市
一、招標(biāo)條件
本民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為深圳市寶投市場管理有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租
范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的： (001)民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租; 
三、投標(biāo)人資格要求 (001民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租)的投標(biāo)人資格能力要求：民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租;本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從 2021年 07月 30日 09時 00分到 2021年 08月 12日 17時 00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2021年 08月 12日 17時 01分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2021年 08月 17日 17時 01分
七、其他
項目編號 GKZZ210470199
項目名稱民治潛龍花園市場物業(yè)公開招租招租人深圳市寶投市場管理有限公司公告時間起始日期 2021年 7月 30日截止日期 2021年 8月 12日出租
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出租資產(chǎn)位置深圳市龍華區(qū)民治街道民治大道潛龍花園 17號樓一層出租資產(chǎn)面積 1464.58㎡招租底價 60元/㎡/月租金的遞增從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎(chǔ)上每年遞增 5%。物業(yè)費(fèi)如有，由承租方自行支付空調(diào)費(fèi)如有，由承租方自行支付其他費(fèi)用無租金支付方式一月一付
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裝修免租期無經(jīng)營業(yè)態(tài)限定商業(yè)出租資產(chǎn)用途商業(yè)出租資產(chǎn)現(xiàn)狀在租,原租賃協(xié)議將于 2021年 7月 31日到期。物業(yè)產(chǎn)權(quán)該物業(yè)使用權(quán)來源于行政劃撥出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀簡裝是否允許轉(zhuǎn)租、分租否是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修允許（承租戶對物業(yè)裝修須向招租人提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書，并獲得招租人的正式批準(zhǔn)后方可裝修，否則產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由承租戶承擔(dān)）是否列入城市更新改造范圍否是否涉及優(yōu)先承租權(quán)是租賃保證金 2個月租金水單保證金 1個月租金安全生產(chǎn)保證金 10萬元
履約條件詳見第二章招租人需求其他需要承租方接受（或承諾）的事項
一、物業(yè)的現(xiàn)狀方面：
1、承租方應(yīng)充分了解物業(yè)原用作生活超市及商業(yè)配套經(jīng)營的現(xiàn)狀。2、出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，同時清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修出租方移交物業(yè)時現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險。3、承租人承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營項目原因，造成群體事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。
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1、承租方同意在簽訂協(xié)議時需向出租方支付租賃保證金（二個月租金）及水電保證金（一個月租金），返還條件為承租方合同期滿及交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10日內(nèi)予以無息退還；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。2、承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金 10萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10日內(nèi)予以無息退還。3、承租方需在出租方通知承租方接收物業(yè)后 1個月內(nèi)完成安全隱患整改工作并經(jīng)驗(yàn)收合格，對于未整改完成的隱患項目和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改，承租方應(yīng)于出租方扣除安全生產(chǎn)保證金后及時補(bǔ)足。
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1、承租方如需裝修，須委托具有施工資質(zhì)的施工單位對物業(yè)進(jìn)行二次裝修，承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動工，先報備”制度，即在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式書面批準(zhǔn)，報備制度及批準(zhǔn)并不代表出租方需對施工裝修負(fù)責(zé)，應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2、承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3、承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻，如承租方擅自拆改，出租方有權(quán)向承租方主張雙倍賠償責(zé)任，并有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
四、物業(yè)管理方面：
1、物業(yè)由承租方自主經(jīng)營，未經(jīng)出租方允許，承租方不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方經(jīng)營使用。2、承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第 308號）、《寶安區(qū)關(guān)于落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實(shí)施意見》（深寶安〔2018〕21號）要求，認(rèn)真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營單位等相適應(yīng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。3、租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。4、除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。5、租賃期間，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；不得對承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)，保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。6、物業(yè)招租前安全檢查出的隱患包括但不限于：入駐前消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)重新設(shè)計安裝，并配備齊全消防器材、設(shè)施，方可投入使用。7、對于招租前的安全檢查提出的安全隱患，承租人必須在簽訂租賃合同之日起 30日內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方將對每項隱患視情況扣除安全保證金 500-1000元；如連續(xù)兩次通知仍未整改，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)另行處理，出租方因整改產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且出租方不退還其租賃保證金；未完成整改投入使用的，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中提取費(fèi)用用作隱患整改工作并按規(guī)定扣除安全生產(chǎn)保證金。
五、其它方面：
1、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?、如承租方競價取得該物業(yè)的承租權(quán)，簽訂租賃合同的期限從出租方完成清場且正式向承租方移交物業(yè)時算起。出租方將在原租賃合同終止后 40天內(nèi)完成清場，如因原承租戶原因未能如期完成清場，出租方將啟動訴訟程序進(jìn)行清場。啟動訴訟后，出租方與承租方簽訂的協(xié)議自動解除，競價保證金、履約保證金租賃押金、首期租金及安全保證金均在啟動訴訟程序后的 10個工作日內(nèi)無息退還，交易服務(wù)費(fèi)不予退還，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。4、租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)、土地有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。承租方應(yīng)按政府或開發(fā)商規(guī)定的期限搬離，如征收后政府或開發(fā)商沒有限期拆遷，承租方仍在繼續(xù)使用該物業(yè)時則出租人有權(quán)繼續(xù)按合同規(guī)定收取租金至承租方搬離現(xiàn)場之日止。競價人資格要求競價人應(yīng)具備的資格條件 1、競價人在中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）注冊且注冊資本在 1000萬元及以上的具有法人資格且無不良資信記錄的企業(yè)或具有完全民事責(zé)任自然人，資產(chǎn)具有1000萬元及以上。
2、競價人需承諾：①一旦承租本物業(yè)，不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；②不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事網(wǎng)吧、休閑場所、棋牌、危險化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；③承諾已對物業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行察看并清楚了解本招租方案各項內(nèi)容，清楚了解并接受該物業(yè)的現(xiàn)狀；④具有良好信譽(yù)，在物業(yè)招租或履約過程中未有違約違規(guī)違法行為。
3、本項目不允許聯(lián)合承租。
需提供的證明材料 1、①競價人為企業(yè)，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)工商信息信息查詢報告件費(fèi)未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

 
聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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