天津“靜亭名苑”項目前期物業(yè)管理招標
（招標編號：津物區(qū)劃【2021】第052號）
項目所在地區(qū)：天津市
一、招標條件
本靜亭名苑已由項目審批核準備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金自籌
資金，招標人為天津弘康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招
標方式為邀請招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：
1.本項目業(yè)態(tài)類型住宅、商業(yè)
2.坐落地址天津市薊州區(qū)俱揚街南側(cè)、靜水路東側(cè)
3.物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至盤龍路、遠和大街；南至遠和大
街、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司用地、西至靜水路、北至俱揚街
4.總用地面積73808.6平方米，總建筑面積159235.6平方米，地上建筑面積構(gòu)成為總建筑
面積110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住宅33333.84平方米
、高層住宅41844.85平方米）、商業(yè)28003.5平方米、配套公建7530.21平方米（
其中非經(jīng)營性配套公建5284.58平方米、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點900平方米、市政配套公
建1345.63平方米）】。地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積48523.2平方米（其
中地下車庫41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）。建筑密度為住宅30%；商
業(yè)40%；容積率1.0-1.5；本項目內(nèi)共含建筑物37棟（其中11棟5-
7層的多層住宅、11棟9-16層的高層住宅、8棟2-4層的商業(yè)、7棟1-
4層的配套公建）；項目總戶數(shù)為
744戶。
5.綠化指標住宅綠化率40%，商業(yè)綠化率20%。
6.停車場庫：規(guī)劃建設(shè)機
動車停車位1035個
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)1;
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（0011）的投標人資格能力要求：
1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄：
4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫停
或通報期內(nèi)；
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7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。
8.投標人具備多層住宅、高層住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗，單體項目管理面積7萬平方米以上住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗。
9.
投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）2名；中華人民共和國職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員】或消防設(shè)施操作員8名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名。
10.擬派駐項目負責人應(yīng)與投標人有勞動關(guān)系。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2021年10月28日09時00分到2021年11月01日17時30分
1.獲取招標文件需提供的材料；
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）
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（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定代表人印
鑒）
（4）購買招標文件的匯款單截圖。
2.招標文件售價；人民幣：500元/本。注：招標文件一經(jīng)售出，概不退費。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2021年11月16日09時00分
六、開標時間
開標時間：2021年11月16日09時00分
七、其他
“靜亭名苑”住宅物業(yè)項目，由天津弘康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
“靜亭名苑”項目前期物業(yè)管理招標
一、招標項目基本情況（具體情況見附件1）
1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)
2.本項目坐落地址：天津市薊州區(qū)俱揚街南側(cè)、靜水路東側(cè)
3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至盤龍路、遠和大街
；南至遠和大街、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司用地、西至
靜水路、北至俱揚街
4.本項目總用地面積：73808.6平方米
本項目總建筑面積：159235.6平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住宅33333.84平方米、高層住宅
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地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積48523.2平方米（其中地下車庫41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）。
本項目的建筑密度為住宅30%；商業(yè)40%；容積率1.0-1.5；本項目內(nèi)共含建筑物37棟（其中11棟5-7層的多層住宅、11棟9-16層的高層住宅、8棟2-4層的商業(yè)、7棟1-4層的配套公建）
項目總戶數(shù)為744戶。
5.綠化指標：住宅：綠化率40%，綠地面積21954.08平方米
；商業(yè)：綠化率20%，綠地面積2693.28平方米。
6.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位1035個，其中，地上停車位47個，地下停車位988個。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期
8.項目竣工時間：2022年4月30日。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準（見本公告附件2）
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物
業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲取招標文件的時間、
1.獲取招標文件需提供的材料
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定
代表人印鑒）；
（4）購買招標文件的匯款單截圖。
附件1：招標項目基本情況
1.項目名稱：靜亭名苑
2.地址及四至范圍：天津市薊州區(qū)俱揚街南側(cè)、靜水路東側(cè)
四至范圍：東：盤龍路、遠和大街；南：遠和大街、天津薊州新城建設(shè)
投資有限公司用地；西：靜水路；北：俱揚街
3.物業(yè)類型：住宅、商業(yè)
4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架
5.規(guī)劃建筑面積：159235.6平方米
地上建筑面積：110712.4平方米【其中住宅75178.69平方米（其中多層住
宅33333.84平方米、高層住宅41844.85平方米）、商業(yè)28003.5平方米、
配套公建7530.21平方米（其中非經(jīng)營性配套公建5284.58平方米、商業(yè)
配套公建7530.21平方米（其中非經(jīng)營性配套公建5284.58平方米、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點900平方米、市政配套公建1345.63平方米）】；地下建筑面積48523.2平方米（其中地下車庫41259.2平方米、設(shè)備用房7264平方米）
6.綠地面積：住宅：21954.08平方米；商業(yè)：2693.28平方米
7.綠化率：住宅：綠地率40%；商業(yè)：綠地率20%
8.道路面積：21487.2平方米
9.化糞池數(shù)量：2個
10.污水井數(shù)量：457
11.雨水井數(shù)量：356
12.垃圾中轉(zhuǎn)站數(shù)量：無
13.各類水泵數(shù)量，品牌，功率及備用情況：給水系統(tǒng)分區(qū)：加壓一區(qū)：
1層~8層，生活給水泵兩用一備，每臺功率4
KW；加壓二區(qū)：9層~16層，生活給水泵兩用一備，每臺功率4KW；
中水水泵：加壓一區(qū)：1層~8層，中水泵兩用一備，每臺功率4KW；
加壓二區(qū)：9層~16層，中水泵兩用一備，每臺功率4KW；
14.水箱數(shù)量及容積：2個
15.各業(yè)態(tài)電梯數(shù)量，品牌，功率，一梯幾戶：多層住宅配備29部電梯；功率10KW/部；高層住宅配備18部電梯；功率13KW/部16.信報箱數(shù)量：744個
17.消防設(shè)施設(shè)備情況：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防泵房；消防噴淋；屋頂
水箱；消防栓，消控系統(tǒng)大約18KW。
18.室內(nèi)外公共照明設(shè)施種類、數(shù)量及功率：庭院燈照明功率18KW；景觀
燈照明功率20KW；多層住宅樓內(nèi)照明功率15KW；高層住宅樓內(nèi)照明功率
為25KW。
19.監(jiān)控設(shè)施種類、數(shù)量及功率：監(jiān)控系統(tǒng)大約18KW
20.避雷設(shè)施種類、數(shù)量：大約監(jiān)測點為46個
21.機動車庫數(shù)量，面積：41259.2平方米，988個
22.共用設(shè)施設(shè)備用房面積：7264平方米
23.物業(yè)管理用房面積：332.14平方米
24.監(jiān)控系統(tǒng)與消控系統(tǒng)是否設(shè)置在一處：是在一起
25.出入口：本項目24小時常開出入口設(shè)置2個，1個為主出入口（需要提
供立崗服務(wù)），1個為次出入口。
26.紅號站設(shè)置：本項目需要值守紅號站1個，供商業(yè)及商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點及
地下車庫使用，需要設(shè)置24小時雙人值守，值守人員需要持證上崗。
27.商業(yè)公共衛(wèi)生間1處，能耗大約1KW（含排風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等），需
要物業(yè)企業(yè)提供日常保潔及維護工作。

聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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