江蘇省昆侖和苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：JSZJ-G（2021）303）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省徐州市云龍區(qū)
一、招標(biāo)條件
本昆侖和苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理已由項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金：300萬
元，招標(biāo)人為徐州美昆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：徐州美昆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的2021-14號(hào)地塊，地名批文小區(qū)名稱為昆侖和苑，
項(xiàng)目位于徐州市云龍區(qū)鏡泊東路北金沙路西，總占地60125.60m，建筑面積187291.26m，地上住宅建筑
面積約135847.73m2，容積率2.30，商業(yè)面積62.40m2，住宅建筑密度17.37%，綠地率達(dá)35.11%?？傄?guī)劃
住宅戶數(shù)約1080戶，車位約1151個(gè)（全部為地下車位），車位配比超過1：1.07地塊設(shè)置兩個(gè)個(gè)出入口，
西向人車分流，南向人車分流。車輛隨小區(qū)入口可直達(dá)地下。小區(qū)內(nèi)配備全套智能化監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)
講、門禁系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、車輛進(jìn)出智能化系統(tǒng)。計(jì)劃一期于2023年12月竣工，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為
2024年6月。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
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三、投標(biāo)人資格要求
昆侖和苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理：
1、具備獨(dú)立法人資格，有良好信用、且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
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3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2
年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。如開標(biāo)時(shí)需要獲得項(xiàng)目經(jīng)理獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)加分，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)須提供獲獎(jiǎng)項(xiàng)目所在地
區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的證明材料原件；
4、新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市物業(yè)管理中心辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
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五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2021-12-0714：00
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2021-12-07 14：00
七、其他
根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、市住建局《徐州市
市區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施辦法》等文件規(guī)定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特將昆侖
和苑項(xiàng)目前期物業(yè)管理向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
五、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
六、投標(biāo)人報(bào)名需提供以下材料的原件掃描件：（格式為pdf）
1、《徐州市前期物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名表》；（見徐州智慧物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)“資料下載”專區(qū)）；
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
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4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明（近兩個(gè)月）、身份證；外地企業(yè)擬派項(xiàng)目經(jīng)理必須為總部人員；
5、提供企業(yè)類似業(yè)績(jī)?nèi)泻贤?br />6、在管項(xiàng)目獲得且保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)及星級(jí)企業(yè)榮譽(yù)的（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽(yù)
文件簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；
（2）獲獎(jiǎng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同；
7、第三方征信機(jī)構(gòu)出具的《信用報(bào)告》（有效期一年，要求兩年內(nèi)無失信懲戒信息；
8、外省物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T當(dāng)年開具的無違規(guī)《誠(chéng)信證明》，若
當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T已不開具證明的需要提供行政主管部門的說明文件，并在當(dāng)?shù)氐谌秸餍艡C(jī)構(gòu)出具
《信用報(bào)告》。新來徐企業(yè)提供《新來徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記表》
說明：投標(biāo)申請(qǐng)人需要在指定時(shí)間提供以上資料原件掃描件，文件格式為pdf，過期不接受再次上
傳。上述需提供資料有任何缺漏，報(bào)名都將被拒絕。投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有
弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。
七、資格預(yù)審：
投標(biāo)人報(bào)名后，由招投標(biāo)代理服務(wù)中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。
1、公開隨機(jī)抽簽決定方式
（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人、并發(fā)放資格預(yù)審合格通
知書、招標(biāo)文件。
（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公
章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績(jī)材料（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間
為準(zhǔn)，在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)或省示范+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范+1分/個(gè)，徐州
市星級(jí)評(píng)定五星級(jí)+5分/個(gè)、四星級(jí)+4分/個(gè)、三星級(jí)+3分/個(gè)、二星級(jí)+2分/個(gè)、一星級(jí)+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些
相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。
說明：公開隨機(jī)抽簽時(shí)，招標(biāo)人作為抽簽人、代理公司代表、符合報(bào)名條件的投標(biāo)人、項(xiàng)目所在區(qū)物業(yè)管理主管部門作為公證人。要求當(dāng)眾確定各投標(biāo)人所代表的序號(hào)，將各序號(hào)放入抽簽盒進(jìn)行隨機(jī)抽取。抽取結(jié)果及時(shí)宣布，并由抽簽人和公證人簽字確認(rèn)。
領(lǐng)取招標(biāo)文件需要支付300元/份費(fèi)用。


聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報(bào) 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
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