益誠府園小區(qū)招標(biāo)
招標(biāo)編號：SG0212G2103
開標(biāo)時間：2021-12-27招標(biāo)人：龍江縣益誠府園業(yè)主委員會
資金來源： 其它 
招 標(biāo) 公 告龍江縣益誠府園業(yè)主委員會擬對益誠府園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目進行招標(biāo)，具體事宜如下：
一、項目概況
1、項目編號：SG0212G2103 
2、項目名稱：益誠府園小區(qū)；
3、項目類型：由住宅、商業(yè)等組成；
4、本項目概況：
項目名稱：益誠府園小區(qū)重新招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目
本建筑區(qū)劃位于齊齊哈爾市龍江縣龍江鎮(zhèn)，東：延順路、南：龍城學(xué)苑、西：青平路、北：北市街；
本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)。
本建筑區(qū)劃總用地面積67176平方米，總建筑面積：98506.72平方米；
本建筑區(qū)劃共計建筑物27棟；總戶數(shù)1052戶。
本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑密度為 29.4%，容積率1.47，綠地率36% 。
本建筑區(qū)劃規(guī)劃停車場面積：歸業(yè)主所有
附件：小區(qū)配套系統(tǒng)情況
設(shè)施名稱
數(shù)量
電梯
8
專用配電房
2
柴油發(fā)電機組
無
變壓器
4
智能化系統(tǒng)（包括：門禁系統(tǒng)、安全防盜系統(tǒng)等）
1
化糞池
6
二次供水蓄水池
無
消防栓
194
消防栓水帶
194
消防、生活供水泵
1
5、管理期限：投標(biāo)人中標(biāo)后與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理合同約定，最高不超過五年。
二、招標(biāo)物業(yè)項目服務(wù)（業(yè)主委員會）要求：
1.收費標(biāo)準(zhǔn)：0.79元/每平方/月，電梯費另行收取。
2.小區(qū)東門、北門車輛進出口分開，小區(qū)居民進出小門刷卡進出（封閉式小區(qū)），免費每戶發(fā)三張卡，多出自購。
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4.小區(qū)亮化燈維修更換保證節(jié)日期間全部亮起。
5.小區(qū)涼亭每年翻修一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。
6.小區(qū)彩色透水路面每年春季后局部維修噴漆。大理石里面損壞及時更換，保證路面無坑洼影響車輛和行人通行。
7.從單元門到排污井下排外網(wǎng)管線所有維修和更換由物業(yè)公司負責(zé)，排污口和化糞池每年定期疏通最少兩次。
8.小區(qū)路燈完好無破損保證百分之百亮。
9.小區(qū)防水問題在保修期過后物業(yè)會與業(yè)委會協(xié)商辦法解決。
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11.小區(qū)公共部位設(shè)施設(shè)備建設(shè)達標(biāo)，物業(yè)公司每日巡視記錄，保證設(shè)備設(shè)施正常運行無故障。
12.小區(qū)智能充電樁24小時為住戶提供充電服務(wù)，保證每一個充電位能正常使用，費用是0.5元充電3小時。
13.24小時保安值崗，設(shè)24小時值班電話，有專人回答并處理業(yè)主各種問題，不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的問題，物業(yè)會聯(lián)系其他維修人員有償為業(yè)主維修。
14.清理停車位上的僵尸車、非機動車輛，保證停車位無障礙物。私拉電線、電瓶車停放在單元內(nèi)的住戶物業(yè)上門告知其業(yè)主改正，拒不改正的物業(yè)上報相關(guān)部門處理。
15.保潔員對公共樓道清潔區(qū)每天清掃1次，2天濕托1次，樓道玻璃明亮。雨天，雪天及時清掃，小雪當(dāng)日清，大雪2日內(nèi)清。及時清除各種廣告亂貼亂畫現(xiàn)象。
16.單元門和小區(qū)門禁系統(tǒng)物業(yè)維修。
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18.小區(qū)內(nèi)樓道、電梯內(nèi)小區(qū)里保證無任何收益廣告。
19.沒特標(biāo)事宜物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國務(wù)院省市物業(yè)管理條例去履行職責(zé)，未盡事宜與益誠府園業(yè)主委員會協(xié)商解決。
20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本小區(qū)所有投資屬于全體業(yè)主所有，合同解除時不可收回。
備注：
1.招標(biāo)所需費用由中標(biāo)成功物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。
2.以上要求如潛在投標(biāo)人均同意，需出具滿足以上要求承諾書。
三、投標(biāo)報名時間及地點
1、報名時間2021年12月6日至2021年 12月12日，每日上午9時至11時，下午14時至16時（法定假日公休日除外）。
四、投標(biāo)人資格：獨立法人，具有專業(yè)物業(yè)服務(wù)能力，財務(wù)狀況良好，且在業(yè)主中具有良好口碑。報名申請需提供如下材料：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（以上或為三證合一版營業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明、法人身份證、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證、物業(yè)主管部門出具的備案審核合格通知書、外阜入齊參與投標(biāo)的企業(yè)需提供注冊所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會出具的誠信證明。
五、投標(biāo)、評標(biāo)要求：
依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，評標(biāo)采用綜合評估法，標(biāo)準(zhǔn)分值計算取值如下：
滿分100分，其中誠信部分20分，技術(shù)部分60分，現(xiàn)場答辯20分，合計100分。此外另設(shè)加分項30份。各分項得分情況詳見下表：
1.誠信部分（20分）
序號
評審內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)分
評分標(biāo)準(zhǔn)
1
企業(yè)信用等級
5
上一年度企業(yè)信用等級甲級得5分，其他等級得0分。
2
企業(yè)獲得榮譽
10
近3年各級主管部門、行業(yè)協(xié)會表彰和獎勵，省級以上得5分；市級得3分；區(qū)級得2分；可累計但總得分不超過10分；無得0分。
3
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5
企業(yè)服務(wù)項目中獲得省十佳得3分 省級得2分 市級得1分；可累計但總分不超過5分；無得0分。
2.技術(shù)部分（60分）
序號
評審內(nèi)容
評分標(biāo)準(zhǔn)
4
擬派遣本項目物業(yè)服務(wù)經(jīng)理業(yè)績（3分）
有管理經(jīng)歷得1分；
管理經(jīng)驗較豐富得2分；
管理經(jīng)驗豐富且管理過多個物業(yè)得3分；
無得0分。
5
管理規(guī)模（5分）
300萬平方米以上（含）得5分；
300-200萬平方米以上（含）得3分；
100-200萬平方米得2分；
100萬平方米（含）以下得1分；
沒有管理項目得0分。
6
高層管理經(jīng)驗（5分）
企業(yè)有高層管理經(jīng)驗得5分；
無得0分。
7
物業(yè)服務(wù)理念和目標(biāo)（5分）
物業(yè)服務(wù)理念及管理服務(wù)目標(biāo)：好得5分；較好得3分；一般得1分；無得0分。
8
項目管理機構(gòu)及管理制度
（5分）
有組織機構(gòu)、工作職能分工明確得0.1-0.3分；機構(gòu)設(shè)置和職能運行合理0.4-0.7分；合理科學(xué)0.8-1分。（此小項滿分1分）
有項目經(jīng)理職責(zé)、內(nèi)部管理制度描述清楚、分工較合理得1分；職責(zé)定位準(zhǔn)確、分工合理2分。（此小項滿分2分）
有管理制度和考核目標(biāo)較為完整，且基本能滿足項目需要得1分；管理制度和考核目標(biāo)完整，能滿足項目需要得2分。（此小項滿分2分）
9
管理服務(wù)人員配置(10分)
崗位人員設(shè)置基本合理得1-2分；設(shè)置合理得2.1-3分；設(shè)置科學(xué)合理得3.1-5分。
員工培訓(xùn)計劃基本可行得1-2分；可行得2.1-3分；科學(xué)有效得3.1-5分。
10
物業(yè)服務(wù)實施方案（15分）
方案不合理或不大合理得0-3分；方案基本合理4-10分；方案合理可行得11-15分。（針對招標(biāo)文件，對投標(biāo)文件漏項，每缺一項扣2分）
11
物業(yè)維修和管理應(yīng)急措施（5分）
沒有不得分；
有應(yīng)急措施但內(nèi)容不完整得1-2分；
應(yīng)急措施內(nèi)容基本完整，且基本能滿足項目需要得3-4分；
應(yīng)急措施內(nèi)容完整，能滿足項目需求得4-5分。
12
建立定期與業(yè)主溝通措施（4分）
沒有不得分。
有基本措施得0.1-1分；
措施比較合理得1.1-3分；
措施內(nèi)容完整，能滿足項目需要得4分。
13
特約服務(wù)（3分）
沒有不得分；
有特約服務(wù)方案且方案基本可行得0.5-1.5分；
方案合理可行，符合項目實際得1.5-3分。
3.現(xiàn)場答辯（20分）
評審答辯
評分標(biāo)準(zhǔn)
14
評標(biāo)專家根據(jù)各投標(biāo)人回答提問情況現(xiàn)場評定
（20分）
對提問的應(yīng)答不清楚，不了解物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)，不了解本項目情況的得0-5分；
就提問的應(yīng)答有一定的合理性，了解一些物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)和本項目的情況得5-10分；
就提問能做出良好的應(yīng)答；了解物業(yè)服務(wù)政策法規(guī)及本項目情況的得11-20分。
4.加分項（30分）
15
物業(yè)服務(wù)費投標(biāo)報價（10分）
以招標(biāo)人標(biāo)底為基數(shù)，等于基數(shù)的報價得10分，每高于或低于基數(shù)報價0.05元（四舍五入，保留小數(shù)點后兩位）扣1分。（業(yè)主大會、業(yè)主委員會采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時適用。前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)時不計分）
16
承諾接收老舊散樓房（20分）
對承諾完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、達到我市住宅小區(qū)三級以上標(biāo)準(zhǔn)，接收1萬（含）平方米以下單散樓房（老舊小區(qū)）的，加10分；
接收1萬至3萬（含）平方米單散樓房（老舊小區(qū)）的，加15分；
接收3萬平方米以上單散樓房（老舊小區(qū)）的，加20分。（僅限前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)時適用，其他類型不計分）
六、評標(biāo)辦法：本次評標(biāo)采用綜合評分法，評委在評標(biāo)時，除了考慮投標(biāo)單位的投標(biāo)報價以外，還需考慮下列要素：
（1）投標(biāo)文件對本項目的滿足程度；
（2）物業(yè)服務(wù)方案的先進性、合理性；
（3）投標(biāo)單位綜合能力。
七、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
（一）中標(biāo)人的確定
1、排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人；若第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因故不能履行物業(yè)服務(wù)合同時，則排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，依此類推；
2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書已經(jīng)發(fā)出即產(chǎn)生法律效力；
3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中過標(biāo)的投標(biāo)人
五、投標(biāo)截止時間和投標(biāo)地點
投標(biāo)截止時間：2021年12月27日上午10時，逾期送達的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接收。
開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間
開標(biāo)地點：同投標(biāo)文件遞交地點

聯(lián)系人：李工
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
注：報 名 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請 表 。
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