融通地產(chǎn)（山東）公司青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號(hào)招標(biāo)

商業(yè)服務(wù) 山東



招標(biāo)編號(hào)： 招標(biāo)編碼：CBL_20211224_105444538

開標(biāo)時(shí)間：2022-01-17 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)

招標(biāo)人：融通地產(chǎn)（山東）有限責(zé)任公司

資金來源： 其它

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號(hào)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容

2.1項(xiàng)目現(xiàn)狀：該項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)梅嶺西路287號(hào)，建筑面積11105.59平方米，共一棟房屋，地上6層，地下1層。土地面積3694.30平方米，項(xiàng)目無房產(chǎn)證，有土地證。項(xiàng)目無停車位，門口停車位為市政公共道路。項(xiàng)目位置沿街，山東頭路及梅嶺西路交界處，周邊商業(yè)及住宅配套較齊全，項(xiàng)目交通較為便利。

項(xiàng)目水、電、暖、天然氣已接入，全部為原承租戶戶頭。項(xiàng)目無消防驗(yàn)收手續(xù)（一消），營(yíng)業(yè)前消防檢查手續(xù)（二消）齊全，為原承租方辦理。競(jìng)得人競(jìng)得該項(xiàng)目后，項(xiàng)目的水、電、暖、天然氣須由承租方自行協(xié)調(diào)使用。競(jìng)得人須自行解決消防手續(xù)等問題并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

擬招租業(yè)態(tài)為：商業(yè)、辦公。
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2.2項(xiàng)目的交接要求：招租方按資產(chǎn)交接現(xiàn)狀交付，競(jìng)得人自行整改至符合經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)條件后使用，不得以該項(xiàng)目存在安全隱患、無不動(dòng)產(chǎn)證、規(guī)劃建設(shè)及消防驗(yàn)收手續(xù)不完備等作為理由不向招租方繳納租金、保證金。項(xiàng)目日常管理維護(hù)、環(huán)評(píng)、消防及安全整改等所需費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)，招租方負(fù)責(zé)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

競(jìng)得人需與招租人選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
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3.租賃期限：5年（免租期2個(gè)月：在合同到期后順延2個(gè)月，順延期間不收取租金）

4.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：該項(xiàng)目由意向報(bào)名人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

4.1 競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)繪、踏勘，競(jìng)價(jià)人一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)我方出租的資產(chǎn)的建筑面積、土地面積、租賃范圍等均認(rèn)可，競(jìng)得后不得以建筑面積、土地面積等與實(shí)際不符為由，向我方提出訴求，因建筑面積、土地面積差異等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。
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4.2 競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前進(jìn)行項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)評(píng)估，一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為競(jìng)價(jià)人對(duì)我方出租資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全等均認(rèn)可，競(jìng)得后不再提出結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等，且不得以結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或結(jié)構(gòu)隱患等為由提出訴求，因上述結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

4.3競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解項(xiàng)目消防情況（包括但不限于消防驗(yàn)收手續(xù)、消防系統(tǒng)現(xiàn)狀、消防設(shè)施設(shè)備情況），并對(duì)項(xiàng)目消防進(jìn)行評(píng)估。競(jìng)得后，項(xiàng)目消防設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置更新、消防系統(tǒng)建立維護(hù)、消防手續(xù)辦理等均由競(jìng)價(jià)人負(fù)責(zé)完善，項(xiàng)目競(jìng)得后競(jìng)得人不以項(xiàng)目無消防手續(xù)或消防不達(dá)標(biāo)為由提出任何訴求,因上述消防手續(xù)、消防現(xiàn)狀等影響競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)造成的損失由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

4.4競(jìng)價(jià)人應(yīng)提前了解清楚項(xiàng)目的水、電、暖氣、中央空調(diào)、變壓器等基礎(chǔ)設(shè)施情況。對(duì)于競(jìng)得后涉及項(xiàng)目水電分離、水電接入，或相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、維修等問題均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

5.成交方式：擬以公開競(jìng)價(jià)的方式確定成交人。其中，最終報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人，最終報(bào)價(jià)為不含稅首年租金。

6.承租方式：整體出租，競(jìng)價(jià)人不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和主要功能。

7.付款周期：租金按“年”支付。
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8.特別說明：1）競(jìng)得人不可以隨意拆除不使用的房屋。該項(xiàng)目沒有消防手續(xù)，競(jìng)得人須自行解決消防問題并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí)，承租人應(yīng)自行踏勘，一旦競(jìng)價(jià)，視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀、土地面積、實(shí)際建筑面積等均認(rèn)可，無任何異議。

2）該項(xiàng)目被承租方占用，涉法涉訴，招租方與原承租方的訴訟已勝訴，目前處于執(zhí)行階段。由出租方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目原承租方進(jìn)行清退，若招租方在競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)未能與原承租方、競(jìng)得人達(dá)成交接協(xié)議，該項(xiàng)目競(jìng)價(jià)結(jié)果作廢，雙方簽署的合同自動(dòng)解除，競(jìng)價(jià)保證金、租金、履約保證金由招租方無息退還至競(jìng)得人，雙方互不承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。

3）競(jìng)得人在合同生效后1個(gè)月內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)駐，若合同生效3個(gè)月內(nèi)仍無法展開現(xiàn)場(chǎng)裝修改造或組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，視為競(jìng)得人無生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，未按照經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)營(yíng)，屬違約行為，招租方有權(quán)解除合同，競(jìng)得人支付的租金、保證金不予退還。

二、競(jìng)價(jià)公告

(一) 競(jìng)租方資格要求

1.競(jìng)價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體，且應(yīng)是在中國(guó)大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體。競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人為分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證明及被委托人身份證明復(fù)印件。

2.自然人、個(gè)體工商戶、聯(lián)合體不具備此次競(jìng)價(jià)資格。

3.競(jìng)價(jià)人參與本次競(jìng)價(jià)前三年內(nèi)無重大違法記錄，并提供證明。

4.競(jìng)價(jià)人須提供資信證明（開戶銀行出具）。

5.競(jìng)價(jià)人在信用中國(guó)（http://www.creditchina.gov.cn/）網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人及黑名單記錄。

6.競(jìng)價(jià)人注冊(cè)資金應(yīng)大于等于1000萬元，須提供證明材料。

7.須提供經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2020年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告全冊(cè)原件（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表）復(fù)印件。

8.競(jìng)價(jià)人需提供與財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告時(shí)間相對(duì)應(yīng)的全部完稅證明，若企業(yè)無需納稅請(qǐng)?zhí)峁┚殖鼍叩淖C明材料。

9.競(jìng)價(jià)人須提供中國(guó)人民銀行出具的企業(yè)征信報(bào)告。

10.競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競(jìng)價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

11.競(jìng)價(jià)人須具有商業(yè)、辦公類項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并提供近三年相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（包括但不限于商業(yè)辦公類項(xiàng)目租賃合同、運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)、組織架構(gòu)等相關(guān)材料），如競(jìng)價(jià)人提供的資料不合格或無法提供相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)證明材料，視為競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)方案無法滿足要求、競(jìng)價(jià)人資質(zhì)不符合競(jìng)價(jià)要求。

12.競(jìng)價(jià)人須提供該項(xiàng)目競(jìng)得后的經(jīng)營(yíng)方案且須與該項(xiàng)目擬招租業(yè)態(tài)相符，經(jīng)營(yíng)方案應(yīng)包括但不限于公司基本情況及綜合實(shí)力介紹、裝修改造初步方案及投資額、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及詳細(xì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（含人員配置、平面規(guī)劃等），投資回收計(jì)劃及利潤(rùn)預(yù)期。經(jīng)營(yíng)方案缺少上述內(nèi)容，視為競(jìng)價(jià)人經(jīng)營(yíng)方案無法滿足要求、競(jìng)價(jià)人資質(zhì)不符合競(jìng)價(jià)要求。

13.競(jìng)價(jià)人存在參加融通公司競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者在融通公司黑名單的企業(yè)報(bào)名不予通過。

14.未曾有拖欠租金的行為。

15.與融通地產(chǎn)（山東）有限責(zé)任公司無任何法律糾紛。

16.法律、行政法規(guī)及軍·隊(duì)明令禁止的其他規(guī)定。

17.報(bào)名材料均需加斧章。

18.因競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料，視為自動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)。

19.項(xiàng)目競(jìng)得后，招租人發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人提供的材料不符合競(jìng)價(jià)文件要求，招租人有權(quán)取消競(jìng)得人資格。

聯(lián)系：李 工 電話:176 1039 8736  郵 箱：17610398736@163.com，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
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