北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)項目物業(yè)管理招標(biāo)

（招標(biāo)編號：B-2022-060-001）

項目所在地區(qū)：北京市

一、招標(biāo)條件

本北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金自籌，招標(biāo)人為北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)業(yè)主大會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：概況：1、位置：1）地址：北京市昌平區(qū)于辛莊中路 16 號院，2）四至：東至：回昌東路，南至：北沙河北路，西至：于辛莊路，北至：中地學(xué)校南路，2、面積：1）建設(shè)用地： 78813.75 平米，2）總建筑面積：175755.14 平米，地下總建筑面積： 93001.14 平米，地上總建筑面積： 82754.00 平米，其中住宅建筑面積：81788.00 平米，3）原規(guī)劃綠化率：30%，道路用地、綠地等以實勘為準(zhǔn)，4）容積率：1.05，3、性質(zhì)：別墅，4、構(gòu)成：小區(qū)總戶數(shù)為 379 戶。

范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的： (001)北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)項目物業(yè)管理; 

三、投標(biāo)人資格要求 

(001 北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)項目物業(yè)管理)的投標(biāo)人資格能力要求：投標(biāo)人資格必須符合下列要求：【以下內(nèi)容報名時均需提供證明材料并加蓋公章】 1）具有獨立法人資格的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，遵守國家法律法規(guī)；2）具有提供本項目要求的服務(wù)或履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，符合并承諾履行招標(biāo)文件各項規(guī)定；3）有包干制物業(yè)項目管理經(jīng)驗；4）注冊資本：投標(biāo)人注冊資本 2000 萬（含）以上或投標(biāo)人所屬物業(yè)集團(tuán)公司注冊資本 1 億元（含）以上；【報名時提供營業(yè)執(zhí)照】5）承諾在以往的物業(yè)管理過程中，不存在被業(yè)主大會解聘后或合同期滿后業(yè)委會選聘了新物業(yè)服務(wù)人后拒不撤管或拒不配合交接的行為；同時，在本小區(qū)中標(biāo)后不會發(fā)生上述行為。
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如果隱瞞或發(fā)生上述行為或在本項目發(fā)生上述行為構(gòu)成違約行為?！緢竺麜r提供承諾書】6）承諾不存在參加其他小區(qū)項目投標(biāo)時所做的承諾，在接管小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)后拒不履行或以各種理由遲延履行的情形；【報名時提供承諾書】7）有別墅類物業(yè)管理經(jīng)驗：于北京地區(qū)有不少于 2 個在管別墅物業(yè)管理服務(wù)項目，且物業(yè)費收費單價>=5 元/平米/月【報名時提供別墅類物業(yè)服務(wù)合同】；8）參加此項投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄；【報名時提供承諾書】9）投標(biāo)人財務(wù)情況良好，投標(biāo)人及其向上追溯的最終控股公司、實際控制人不存在重大債務(wù)違約、被列入失信被執(zhí)行人名單的情況。具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度【報名時提供近一年財務(wù)審計報告及近三年財務(wù)報表（包括利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表）】；10）提供投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項目負(fù)責(zé)人投標(biāo)日前三年內(nèi)沒有行賄犯罪記錄、沒有被列入失信人被執(zhí)行人的承諾并加蓋投標(biāo)人公章，以及從“中國裁判文書網(wǎng)”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”上自行查詢，【報名時提供查詢結(jié)果打印結(jié)果】；11）法律、行政法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件；12）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；13）擬派項目負(fù)責(zé)人要求：擬派駐本項目的主要負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）應(yīng)當(dāng)具有：a.大學(xué)本科學(xué)歷，b.具有 5 年以上物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗，c.其中具有 2 年以上的別墅類住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗，d.具有 3 年以上項目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)歷；擬派駐設(shè)備設(shè)施管理部門負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)具有中級職稱證書或至少持有 1 項技能等級證書，從事住宅類型技術(shù)管理 3 年以上的工作經(jīng)歷。擬派項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)參與開標(biāo)時的述標(biāo)答疑；擬派項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)承諾在小區(qū)服務(wù)至少二年以上。14）項目負(fù)責(zé)人的委派與考核：擬派項目負(fù)責(zé)人調(diào)離小區(qū)或新委派項目負(fù)責(zé)人，需經(jīng)業(yè)委會書面同意，否則視為重大違約行為，甲方有權(quán)單方解除物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)公司須承諾，項目負(fù)責(zé)人的績效考核應(yīng)與業(yè)委會的評價掛鉤，若業(yè)委會對項目負(fù)責(zé)人的年度考核評價為不合格或不滿意，應(yīng)于業(yè)委會正式書面通知物業(yè)公司起 3 個月內(nèi)更換。;

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從 2022 年 02 月 15 日 09 時 30 分到 2022 年 02 月 22 日 16 時 00 分

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2022 年 03 月 12 日 09 時 00 分

六、開標(biāo)時間

開標(biāo)時間：2022 年 03 月 12 日 09 時 00 分

七、其他

1、項目名稱：北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

2、招標(biāo)人名稱：北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)業(yè)主大會詳細(xì)地址：北京市昌平區(qū)于辛莊中路 16 號院
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3、投標(biāo)人資格必須符合下列要求：【以下內(nèi)容報名時均需提供證明材料并加蓋公章】1）具有獨立法人資格的專業(yè)物業(yè)服務(wù)人，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，遵守國家法律法規(guī)；2）具有提供本項目要求的服務(wù)或履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，符合并承諾履行招標(biāo)文件各項規(guī)定；3）有包干制物業(yè)項目管理經(jīng)驗；4）注冊資本：投標(biāo)人注冊資本 2000 萬（含）以上或投標(biāo)人所屬物業(yè)集團(tuán)公司注冊資本 1 億元（含）以上；【報名時提供營業(yè)執(zhí)照】5）承諾在以往的物業(yè)管理過程中，不存在被業(yè)主大會解聘后或合同期滿后業(yè)委會選聘了新物業(yè)服務(wù)人后拒不撤管或拒不配合交接的行為；同時，在本小區(qū)中標(biāo)后不會發(fā)生上述行為。如果隱瞞或發(fā)生上述行為或在本項目發(fā)生上述行為構(gòu)成違約行為?！緢竺麜r提供承諾書】6）承諾不存在參加其他小區(qū)項目投標(biāo)時所做的承諾，在接管小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)后拒不履行或以各種理由遲延履行的情形；【報名時提供承諾書】7）有別墅類物業(yè)管理經(jīng)驗：于北京地區(qū)有不少于 2 個在管別墅物業(yè)管理服務(wù)項目，且物業(yè)費收費單價>=5 元/平米/月【報名時提供別墅類物業(yè)服務(wù)合同】；8）參加此項投標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄；【報名時提供承諾書】9）投標(biāo)人財務(wù)情況良好，投標(biāo)人及其向上追溯的最終控股公司、實際控制人不存在重大債務(wù)違約、被列入失信被執(zhí)行人名單的情況。具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度【報名時提供近一年財務(wù)審計報告及近三年財務(wù)報表（包括利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表）】；10）提供投標(biāo)人及其法定代表人、擬派項目負(fù)責(zé)人投標(biāo)日前三年內(nèi)沒有行賄犯罪記錄、沒有被列入失信人被執(zhí)行人的承諾并加蓋投標(biāo)人公章，以及從“中國裁判文書網(wǎng)”、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”上自行查詢，【報名時提供查詢結(jié)果打印結(jié)果】；11）法律、行政法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件；12）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；13）擬派項目負(fù)責(zé)人要求：擬派駐本項目的主要負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）應(yīng)當(dāng)具有：a.大學(xué)本科學(xué)歷，b.具有 5 年以上物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗，c.其中具有 2 年以上的別墅類住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗，d.具有 3 年以上項目經(jīng)理從業(yè)經(jīng)歷；擬派駐設(shè)備設(shè)施管理部門負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)具有中級職稱證書或至少持有 1 項技能等級證書，從事住宅類型技術(shù)管理 3 年以上的工作經(jīng)歷。擬派項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)參與開標(biāo)時的述標(biāo)答疑；擬派項目負(fù)責(zé)人，應(yīng)承諾在小區(qū)服務(wù)至少二年以上。14）項目負(fù)責(zé)人的委派與考核：擬派項目負(fù)責(zé)人調(diào)離小區(qū)或新委派項目負(fù)責(zé)人，需經(jīng)業(yè)委會書面同意，否則視為重大違約行為，甲方有權(quán)單方解除物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)公司須承諾，項目負(fù)責(zé)人的績效考核應(yīng)與業(yè)委會的評價掛鉤，若業(yè)委會對項目負(fù)責(zé)人的年度考核評價為不合格或不滿意，應(yīng)于業(yè)委會正式書面通知物業(yè)公司起 3 個月內(nèi)更換。

4、招標(biāo)文件發(fā)售：

1）時間：2022 年 2 月 15 日-2022 年 2 月 22 日 9:30—16:00（節(jié)假日除外）。2）招標(biāo)文件售價 500 元/套，售后不退。未向招標(biāo)機(jī)構(gòu)購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。3）踏勘結(jié)束后，須向招標(biāo)機(jī)構(gòu)電匯人民幣叁萬伍仟元（￥35,000）的投標(biāo)保證金。業(yè)主委員會與中標(biāo)人簽訂合同后，招標(biāo)機(jī)構(gòu) 5 日內(nèi)向未中標(biāo)單位無息退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有以下作用：（1）保證參加投標(biāo)，若購買招標(biāo)文件后中途退出投標(biāo)，保證金不予退還，歸招標(biāo)人所有；（2）保證中標(biāo)后簽約，若拒絕簽約，保證金不予退還，歸招標(biāo)人所有。未繳納投標(biāo)保證金的潛在投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。

5、投標(biāo)人對招標(biāo)文件的疑問應(yīng)在 2022 年 2 月 25 日下午 16 時前發(fā)郵件提交招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)人于 2022 年 3 月 1 日下午 16 時之前給予投標(biāo)人統(tǒng)一的答疑和澄清。

6、投標(biāo)文件遞交：1）投標(biāo)截止時間：2022 年 3 月 12 日上午 9:00 時(北京時間)。逾期遞交的投標(biāo)文件恕不接受。

7、開標(biāo)時間：2022 年 3 月 12 日上午 9:00(北京時間)。

二、招標(biāo)項目

（一）項目名稱：北京市昌平區(qū)麗春家園小區(qū)

（二）概況：

1、位置：1）地址：北京市昌平區(qū)于辛莊中路 16 號院2）四至：東至：回昌東路，南至：北沙河北路，西至：于辛莊路，北至：中地學(xué)校南路

2、面積：1）建設(shè)用地： 78813.75 平米，2）總建筑面積：175755.14 平米，地下總建筑面積： 93001.14 平米，地上總建筑面積： 82754.00 平米，其中住宅建筑面積：81788.00平米，3）原規(guī)劃綠化率：30%，道路用地、綠地等以實勘為準(zhǔn)，4）容積率：1.05

3、性質(zhì)：別墅

4、招標(biāo)目的及內(nèi)容：1）招標(biāo)目的：通過公開、公平、公正的方式，參考專家評委的意見和打分，由全體業(yè)主投票選擇小區(qū)未來的物業(yè)管理服務(wù)公司，通過良性的競爭，使得有優(yōu)秀的管理理念、豐富的服務(wù)經(jīng)驗、良好的企業(yè)聲譽，愿意以全體業(yè)主為東家，以業(yè)主委員會為當(dāng)家人，實現(xiàn)麗春家園小區(qū)品質(zhì)與中標(biāo)物業(yè)管理服務(wù)公司聲譽共同提升的雙贏局面。2）招標(biāo)內(nèi)容：麗春家園小區(qū)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)；3）委托管理期限：3 年4）計費方式：包干制5）物業(yè)費價格：疊拼別墅：5.57 元/平方米/月；面積 29479.47 平方米；合院別墅：8.11 元/平方米/月；面積 43192.26 平方米；大院別墅：10.13 元/平方米/月；面積 11966.77 平方米；會所：10.78 元/平方米/月；面積 2048 平方米；停車費: 產(chǎn)權(quán)車位 460 個，150 元/個/月；5、構(gòu)成：小區(qū)總戶數(shù)為 379 戶。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 登 記 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：176 1039 8736
郵箱：17610398736@163.com
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