江蘇元福里商業(yè)街區(qū)項目前期物業(yè)管理招標
（招標編號：JSZJ-G（2022）115）
項目所在地區(qū)：江蘇省徐州市
一、招標條件
本元福里商業(yè)街區(qū)項目己由項目審批核準備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金：500萬元，招
標人為徐州雄略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目己具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：徐州雄略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的元福里商業(yè)街區(qū)項目，位于金山東路與金山南路交
匯處東隅，東至龍潤山莊，西至金山南路，南至英皇幼教，北至金山東路。用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公用
地，項目占地面積12789.7平方米，總建筑面積：14681.57平方米。計容建筑面積7700平方米，容積率
0.6，建筑密度29.90%，綠地率40%，建筑高度13米。項目共計14幢建筑主體，1#、2#、3#、5#、6#、
9#、13#為商業(yè)共計4080.83平方米，7#、8#、10#、11#、12#為院落式酒店3493.74平方米，14#為配電
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樓幢均無電梯。項目配備智能化監(jiān)控。項目步行主出入口位于項目西側(cè)5#樓與3#樓中間，次出入口為項
目1#樓北側(cè)，機動車主出入口位于項目西南側(cè)。項目計劃竣工日期為2023年9月30日。
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元福里商業(yè)街區(qū)項目
三、投標人資格要求
元福里商業(yè)街區(qū)項目：
1、具備獨立法人資格，有良好信用、且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務的企業(yè)；
2、管理業(yè)績條件：有全委托類似業(yè)績物業(yè)管理項目；
3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2
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區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的證明材料原件；
4、新來徐外地物業(yè)服務企業(yè)參加投標前應當?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請投標的物業(yè)服務企業(yè)，應當在報名前到中和大廈705室辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項目允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2022-04-27 00:00到2022-05-07 16:00
獲取方式：提供以下材料的原件掃描件：
1、《徐州市前期物業(yè)項目投標報名表》
2、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；
3、法定代表人身份證；
4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷
（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學歷證書或職稱證書、勞動合同、養(yǎng)老保險證明（近兩個月）、身
份證；外地企業(yè)擬派項目經(jīng)理必須為總部人員；
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6、在管項目獲得且保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號及星級企業(yè)榮譽的（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽文件簽發(fā)時間為
準），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；
（2）獲獎項目物業(yè)服務合同；
7、第三方征信機構(gòu)出具的《信用報告》（有效期一年，），要求兩年內(nèi)無失信懲戒信息；
8、外省物業(yè)服務企業(yè)申請投標的，應當提供當?shù)匦姓鞴懿块T當年開具的無違規(guī)《誠信證
明》，若當?shù)匦姓鞴懿块T己不開具證明的需要提供行政主管部門的說明文件，并在當?shù)氐谌秸餍艡C
構(gòu)出具《信用報告》。新來徐企業(yè)提供《新來徐外地物業(yè)服務企業(yè)登記表》
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022-05-3114:00
六、開標時間
開標時間：2022-05-3114：00
七、其他
一、服務質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》（中物協(xié)[2004]1號）二級標準。
二、資格預審：
投標人報名后，由招標人（招標代理機構(gòu)）進行投標資格預審。當資格預審合格的投標申請人過多
時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。
1、公開隨機抽簽決定方式
（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人、并發(fā)放資格預審合格通
知書、招標文件。
（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公
章）告知招標人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄此次投標。
（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)
場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄此次投標。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績材料（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽文件簽發(fā)時間
為準，在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)或省示范+2分/個、市優(yōu)或市級示范+1分/個，徐州
市星級評定五星級+5分/個、四星級+4分/個、三星級+3分/個、二星級+2分/個、一星級+1分/個，1年內(nèi)
有效投訴-2分/個，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。）綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選
擇投標人，并發(fā)放資格預審合格通知書、招標文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些
相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。


注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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