南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務招標
（招標編號：HNHC-ZB-2022014）
項目所在地區(qū)：河南省
一、招標條件
本南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批
準，項目資金來源為國有資金4698萬元，招標人為中國南水北調(diào)集團中線有限公司。本項
目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：/
范圍：本招標項目劃分為5個標段，本次招標為其中的：
（001）南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目1標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022005）；（002）南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目2標
（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022006）；（003）南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)
服務項目3標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022007)；（O04)南水北調(diào)中線河南分公司2022-
2023年物業(yè)服務項目4標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022008）；（005）南水北調(diào)中線河
南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目5標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022009）；
三、投標人資格要求
（001南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目1標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022005））的投標人資格能力要求：（一）本次招標要求投標人具備下列資
格要求：
1.具備獨立法人資格；
2.擬任項目物業(yè)服務負責人應具有類似項目負責人任職經(jīng)歷；
3.1標業(yè)績要求：2019年以來具有建筑面積20000m（含）以上的非住宅物業(yè)服務項目
業(yè)績（以合同簽訂日期為準）；
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn 查詢結(jié)果為準)。
（002南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目2標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022006））的投標人資格能力要求：（一）本次招標要求投標人具備下列資
格要求：
1.具備獨立法人資格；
2.擬任項目物業(yè)服務負責人應具有類似項目負責人任職經(jīng)歷；
3.業(yè)績要求25標業(yè)績要求2019年以來具有建筑面積10000m'（含）以上的非住宅物業(yè)服
務項目業(yè)績（以合同簽訂日期為準）。
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn查詢結(jié)果為準).
（003南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目3標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022007））的投標人資格能力要求：（一）本次招標要求投標人具備下列資
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1.具備獨立法人資格；
2.擬任項目物業(yè)服務負責人應具有類似項目負責人任職經(jīng)歷；
3.業(yè)績要求2~5標業(yè)績要求2019年以來具有建筑面積10000m（含）以上的非住宅物業(yè)服
務項目業(yè)績（以合同簽訂日期為準）。
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn 查詢結(jié)果為準）.
（004南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目4標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022008））的投標人資格能力要求：（一）本次招標要求投標人具備下列資
格要求：
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2.擬任項目物業(yè)服務負責人應具有類似項目負責人任職經(jīng)歷
3.業(yè)績要求25標業(yè)績要求2019年以來具有建筑面積10000m（含）以上的非住宅物業(yè)服
務項目業(yè)績（以合同簽訂日期為準）。
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn查詢結(jié)果為準）。
005南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目5標（合同編號：
ZXJ/HN/YW/ZH-2022009））的投標人資格能力要求：（一）本次招標要求投標人具備下列資
格要求：
1.具備獨立法人資格：
2.擬任項目物業(yè)服務負貴人應具有類似項目負貴人任職經(jīng)歷；
3.業(yè)績要求25標業(yè)績要求2019年以來具有建筑面積10000m（含）以上的非住宅物業(yè)服
務項目業(yè)績（以合同簽訂日期為準）。
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn查詢結(jié)果為準）。
本項目不允許聯(lián)合體投標，
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獲取時間：從2022年05月26日09時00分到2022年06月01日17時00分
招標文件每標段售價人民幣壹仟元整（￥1000元）
五、投標文件的謙交
遞交截止時間：2022年06月16日09時00分
六、開標時間
開標時間：2022年06月16日09時00分
七、其他
一、招標條件
南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目己經(jīng)批準，資金已落實，具備招標條件。
招標人為中國南水北調(diào)集團中線有限公司，現(xiàn)通過國內(nèi)公開招標方式選擇服務單位。
二、項目概況與招標范圍
（一）項目概況
L.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目1標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022005）
本標段包含分公司機關(guān)及鄭州管理處派出站，具體概況如下：
（1）河南分公司辦公樓（以下簡稱“辦公樓”）承相南水北調(diào)中線河南分公司 區(qū)內(nèi)的運行
調(diào)度、調(diào)水決等會商以及指揮仟條，日是整個中線丁程的冬用調(diào)度中心，是南水北調(diào)中線調(diào)
度會商指揮系統(tǒng)的重要組成部分，辦公樓位于鄭州市鄭東新區(qū)正光北街30號，園區(qū)占地約13
畝，總建筑面積為22025平方米，綠化率45%，其中主樓地上16層，地下1層裙樓地上4
層，地下1層。
（2）鄭州管理處派出站位于鄭州市中原西略與凱旋略交叉口東南賈峪河退水閘和中原西略
分水口園區(qū)旁，園區(qū)占地約23畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框
架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約3000.7m'；配套簡易餐廳建筑面積209.6m'；總建筑面積3210.3m'。
2.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目2標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022006）
本標段包含葉縣、魯山、寶豐、郊縣4個管理處，均設(shè)在總干渠沿線，具體概況如下：
（1）葉縣管理處位于葉縣常莊鄉(xiāng)文莊村，園區(qū)占地約12畝，管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建
筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約1980m；配套簡易餐廳建筑面積170m'；總
建筑面積2150m'.
（2）魯山管理處位于魯山馬樓鄉(xiāng)釋寺村，園區(qū)占地約14畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建
筑，主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約1957m'；配套餐廳建筑面積120m'；總建筑
面積2077m°。
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式建筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2090m'；配套簡易餐廳建筑面積147m'；
總建筑面積2237m
（4）郟縣管理處位于郊縣白廟鄉(xiāng)趙莊村，園區(qū)占地約23.24畝，管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊
式建筑.主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1969.92m'；配套簡易餐廳建筑面積40.68m'；
總建筑面積2110.6m'。
3.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目3標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022007)
本標段包含禹州、長葛、新鄭、航空港區(qū)4個管理處，均設(shè)在總干渠沿線，具體概況如下：
（1）禹州管理處位于禹州市夏都街道華莊社區(qū)，園區(qū)占地約14畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)
廊式津筑.主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，津筑總面積約2134m'；配套簡易餐廳津筑面積18621
m'：總建筑面積2320.21m
（2）長葛管理處位于長葛后河鎮(zhèn)榆林村，團區(qū)占地約16.5畝，管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)龐式
律筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，律筑面積約1980m'；配有簡易餐廳律筑面積160m'；總
建筑面積2140m'
（3）新鄭管理外位干新鄭市中心域新區(qū)中華北降踐望公路橋而側(cè)，園區(qū)占地約17市。管理
處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建筑，主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積2090m'；職工公寓
主體三層，建筑總面積1936m'；配套餐廳建筑面積110m'；總建筑面積4136m。
（4）航空港區(qū)管理處位于中牟三官廟鎮(zhèn)高莊陳村，園區(qū)占地約15畝。管理處辦公樓設(shè)計為
內(nèi)廊式建筑，主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2090m'，職工公寓主體三層，建筑總
面積1936m'；配套餐廳建筑面積154.46m'；總建筑面積4180.46m'.
4.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目4標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022008）
本標段包含滎陽、穿黃、溫博、焦作4個管理處，均設(shè)在總干渠沿線，具體概況如下：
（1）榮陽管理處位于榮陽像龍鎮(zhèn)關(guān)帝廟村，園區(qū)占地約23畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式
建筑，主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2028m，配套簡易餐廳建筑面積160m，
職工公窩采用框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積1687.69m；總建筑面積3927.69m'。
（2）穿黃管理處位于榮陽王村鎮(zhèn)薛村草廟組，園區(qū)占地約17畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊
式建筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約1985m；配套簡易餐廳建筑面積190m
穿黃北岸派出站管理處位于溫縣趙堡鎮(zhèn)西馬村，占地面積約9畝，管理樓設(shè)計為內(nèi)廊式建筑，
主樓主體采用二層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約1026m；總建筑面積3201m。
（3）溫博管理處位于溫縣南張羌鎮(zhèn)馬莊村，園區(qū)占地約8畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式
建筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m；黃河路33號院位于溫縣縣城東，
自然資源局西鄰，五層磚混結(jié)構(gòu)，津筑一層為辦公區(qū)和休閑健身區(qū)，津筑二層至五層主要為
溫博管理處、穿黃管理處北岸派出站人員住宿區(qū)，建筑總面積約4953m°：總津筑面積7856m°。
（4）焦作管理處位于焦作市解放區(qū)人民略西段新莊村，園區(qū)占地約10畝，管理處辦公梭設(shè)
計為內(nèi)鹿式律筑。主樓主體采用四層框架結(jié)構(gòu)，律筑總面積約3843m。
5.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服各項目5標（合同編號：ZXT/HN/YF/ZH-
2022009）
本標段包含輝縣、衛(wèi)輝、鶴壁、湯陰、安陽（穿漳）5個管理處，均設(shè)在總干渠沿線，具體
概況如下：
（1）輝縣管理處位于輝縣百泉鎮(zhèn)南關(guān)村，園區(qū)占地約25畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建
筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m。
（2）衛(wèi)輝管理處位于衛(wèi)輝唐莊鎮(zhèn)盆堯村，園區(qū)占地約10畝，管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建
筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m°。
（3）鶴咝管理處位于鶴咝淇濱區(qū)劉莊村，園區(qū)占地約12畝。管理處辦公樓設(shè)計為內(nèi)廊式建
筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m。
（4）湯陰管理處位于湯陰韓莊鄉(xiāng)董莊村，園區(qū)占地約14.76畝，管理處辦公梭設(shè)計為內(nèi)廊
式建筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m'。
（5）安陽（穿漳）管理處位于安陽龍安區(qū)郭里東村，園區(qū)占地約16.18畝。管理處辦公樓
設(shè)計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結(jié)構(gòu)，建筑總面積約2903m。
（二）招標范圍
本次招標共分為5個標段，具體內(nèi)容如下：
1.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目1標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022005)
河南分公司辦公樓物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：（1）秩序維護；（2）保潔服務；（3）餐飲服
務；（4）司勤服務；（5）會議及接待服務；（6）暖通系統(tǒng)的運行與專業(yè)維保；（7）給排
水系統(tǒng)的運行與專業(yè)維保；（8）電氣系統(tǒng)的運行與專業(yè)維保；（9）綠植配置及園區(qū)綠化養(yǎng)
護；（10）配合、協(xié)調(diào)及其它服務等（不包括房屋修繕）。
鄭州管理處派出站物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：（1）秩序維護；（2）管理處保潔服務；（3）
餐飲服務；（4）司勤服務；（5）綠植配置及園區(qū)綠化養(yǎng)護；（6）會議服務；（7）水電日
常維修；（8）配合、協(xié)調(diào)及其它服務等（不包括房屋修繕）。
2.南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目2~5標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-
2022006~9)
物業(yè)服務內(nèi)容主要包括：（1）秩序維護；（2）管理處保潔服務；（3）餐飲服務；（4）司
勤服務；（5）綠植配置及園區(qū)綠化養(yǎng)護；（6）會議服務；（7）水電日常維修；（8）配合、
協(xié)調(diào)及其它服務等（不包括房屋修繕）。
（三）計劃服務期限：2年，計劃為2022年7月1日至2024年6月30日。
（四）最高投標限價
各標段最高投標限價
標段1標2標3標4標5標
金額
（萬元）11917557909601002
三、投標人資格條件
（一）本次招標要求投標人具備下列資格要求：
1.具備獨立法人資格；
2.擬任項目物業(yè)服務負責人應具有類似項目負責人任職經(jīng)歷；
3.業(yè)績要求
（1）1標業(yè)績要求：2019年以來具有建筑面積20000m（含）以上的非住宅物業(yè)服務項目
業(yè)績（以合同簽訂日期為準）；
（2）2~5標業(yè)績要求：2019年以來具有建筑面積10000m（含）以上的非住宅物業(yè)服務項
目業(yè)績（以合同簽訂日期為準）。
4.投標人未被列入失信被執(zhí)行人名單（以評標當日，通過“信用中國”網(wǎng)站
www.creditchina.gov.cn查詢結(jié)果為準）。
（二）本次招標不接受聯(lián)合體投標。
（三）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目的投
標。
（四）本次招標實行資格后審，資格審查的具體要求見招標文件。資格后審不合格的投標人
投標文件將被評標委員會否決。
（五）投標人可對本項目多個標段進行投標，但只能按照標段順序中一個標。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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