蘇州市吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸物業(yè)管理招標(biāo)

項(xiàng)目所在地區(qū):江蘇省，蘇州市,吳江區(qū)
一、招標(biāo)條件
本蘇州市吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸物業(yè)管理已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)
目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為蘇州吳江區(qū)松陵街道廊橋水岸觀邸業(yè)主委員會(huì)。本項(xiàng)目
已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模:公開招標(biāo)
范圍:本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的:
(001)吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理:
三、投標(biāo)人資格要求
(00吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理)的投標(biāo)人資格能力要求一.通用資格條件1.投標(biāo)人
為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織。具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有
獨(dú)立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn).停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序(提供企業(yè)營(yíng)業(yè)
執(zhí)照復(fù)印件、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(ww. gsxt. gov. en)企業(yè)信息查詢頁(yè)碼截
圖及法定代表人身份證復(fù)印件): 2. 具有依法微納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供書
面證明或網(wǎng)站截圖打印件): 3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(自行起草(承
諾函》)> 4. 企業(yè)財(cái)務(wù)要求，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供2019- 2021年
度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，其中2021年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告尚未完成的企業(yè)可出具相應(yīng)的承諾書說
明相關(guān)情況并提供銀行資信證明): 5. 企業(yè)信譽(yù)要求:投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“中國(guó)執(zhí)行
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未被列入“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(ww. gsxt. gor. cn)中“嚴(yán)重違法失信名單(黑
名單)”(提供上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料): 6.
投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)近三年沒有有
關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為,沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的
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本項(xiàng)目物業(yè)管理事項(xiàng)整體外包、轉(zhuǎn)包給他人，投標(biāo)人自行起草《承諾函): 8. 投標(biāo)人領(lǐng)承諾
不存在以下情況投標(biāo)人與本招標(biāo)項(xiàng)目其他報(bào)名投標(biāo)人為同一個(gè)控股股東、實(shí)際控制人、單
位負(fù)責(zé)人或法定代表人(自行起草《承諾函》9. 投標(biāo)人須承諾按照招標(biāo)文件要求足額繳納
投標(biāo)保證金，存在違反招標(biāo)規(guī)則。申標(biāo)、圍標(biāo)、放棄投標(biāo)、中標(biāo)后拒簽合同的行為的，有罰
沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)人自行起草《承諾函》10. 投標(biāo)保證金:投標(biāo)人應(yīng)以基本賬戶向
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶匯款微納投標(biāo)保證金人民幣00000元整(大寫:然拾萬圓整》并提交銀
行匯款憑證的復(fù)印件。投標(biāo)保證金微納后應(yīng)與招標(biāo)人進(jìn)行確認(rèn)。如未予確認(rèn)，引起的損失及
風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)保證金退還與罰沒投標(biāo)人報(bào)名材料審核不合格的，在招標(biāo)人
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中標(biāo)候選人公示7日后無息全額原路退還投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的。在招標(biāo)
人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi)無息全額原路退還。中標(biāo)人投標(biāo)保證金在合同
簽訂并交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)后全額無息原路退還。同意代理機(jī)構(gòu)從其保證金中扣除服務(wù)費(fèi)
的，直接扣除，剩余部分無息原路退還。投標(biāo)人報(bào)名材料審核合格。在招標(biāo)人“投標(biāo)企業(yè)名
單公告”之列，但最終放棄投標(biāo)的。其投標(biāo)保證金不予退還:投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格，
但在招標(biāo)人召開業(yè)主大會(huì)前書面申明放棄中標(biāo)候選資格的，其投標(biāo)保證金將不子退還中標(biāo)
人在收到中標(biāo)通知書后,無法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保
金成者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退還招標(biāo)文件規(guī)
定的其他不予退還保證金的情形。二、專用資格條件1.投標(biāo)人擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，客服負(fù)責(zé)
人、秩序負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人在本企業(yè)連續(xù)繳納1年及以上社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書
等證明資料。且所有負(fù)責(zé)人員無行政拘留違法記錄。無刑事犯罪記錄，并提供承諾書(基本
要求》2.投標(biāo)人(含分公司)蘇州大市范圍內(nèi)在管項(xiàng)目，在2018.2019. 2020 三個(gè)年度中
獲得過至少一次蘇州市住建局頒發(fā)的蘇州市市級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目(居住物業(yè))稱號(hào)，并提
供相關(guān)證明材料(品質(zhì)要求): 3. 投標(biāo)人(含分公司)在管項(xiàng)目中的單個(gè)外接住宅項(xiàng)目(非
本地產(chǎn)自有)在蘇州吳江地區(qū)項(xiàng)目建筑面積不低于20萬平方米及以上的，提供有效期內(nèi)的
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2020年度連續(xù)兩年獲得蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用A級(jí)，提供相關(guān)證明材料(信用要求, 2021
年度蘇州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用尚未發(fā)布): 5. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo): 6. 本項(xiàng)目前期物業(yè)
服務(wù)企業(yè)(重慶市金科物業(yè)服務(wù)有限公司)不受2.3. 4條件限制。投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述41
及4.2要求提供紙質(zhì)報(bào)名材料一式二份。按上述要求的順序裝訂成冊(cè)，每頁(yè)均需加蓋投標(biāo)申
請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱(在發(fā)標(biāo)、澄清、評(píng)標(biāo)等環(huán)節(jié)的
通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送)。上述報(bào) 名資料在報(bào)名時(shí)間內(nèi)提交到招標(biāo)代理機(jī)
構(gòu)處，報(bào)名時(shí)須同時(shí)隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何- - 項(xiàng)缺少。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)招
標(biāo)人同意后可不予受理。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，
經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。:
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間:從2022年06月07日09時(shí)00分到2022年06月14日17時(shí)00分
獲取方式:報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)支付報(bào)名費(fèi)，報(bào)名截止日之次日統(tǒng)一發(fā)送 至投標(biāo)申請(qǐng)人電子郵箱，
節(jié)假日、休息日除外
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間: 2022 年07月02日10時(shí)00分
遞交方式:紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間:2022年07月02日10時(shí)00分
開標(biāo)地點(diǎn):蘇州
七、其他
招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律，法規(guī)，以及
《蘇州市吳江區(qū)廊橋水岸觀邸業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，為充分實(shí)現(xiàn)廣大業(yè)主的自治
管理權(quán)，業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)決定對(duì)吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。
招標(biāo)項(xiàng)目
1.物業(yè)項(xiàng)目名稱:吳江廊橋水岸觀邸。
2.物業(yè)項(xiàng)目坐落位置:蘇州吳江區(qū)松陵街道龐楊路1699號(hào)。
3.物業(yè)類型:住宅。
4.總建筑面積: 424169. 96平方米:其中花園洋房、小高層、高層276727. 18平方米，聯(lián)排
別墅29874.99平方米，類獨(dú)棟別墅11213.18平方米，物業(yè)用房2125. 62平方米，地下車庫(kù)
約69346.94平方米:綠化面積約6.7萬平方米。
6.本項(xiàng)目全封閉，車行出入口3個(gè)，人行出入口1個(gè)。
6.本項(xiàng)目停車位2396個(gè):其中地下車位2396個(gè)。
7.電梯113部。.
8.本項(xiàng)目設(shè)置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
9.本項(xiàng)目共有水景1處，游樂設(shè)施2處。
10.吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)服務(wù)參照《吳江區(qū)普通住宅物業(yè)公共分類分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》五級(jí)
(最高級(jí))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
11. 物業(yè)服務(wù)費(fèi):
物業(yè)公共服務(wù)費(fèi):
(1)花園洋房、小高層、高層:人民幣1.74元/月.平方米(不含代收代交費(fèi)):
(2)聯(lián)排別墅:人民幣2.6元/月. 平方米(不含代收代交費(fèi)):
(3)類獨(dú)棟別墅:人民幣3.00元/月.平方米(不含代收代交費(fèi))。
代收代交費(fèi):
《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，電梯、水泵、監(jiān)控機(jī)房等
共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按照
物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布實(shí)際費(fèi)用和分?jǐn)偳?br />況。分?jǐn)傎M(fèi)用已計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)成本的，不得重復(fù)收取。
本小區(qū)代收代交費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按面積由全體業(yè)主分?jǐn)偂?br />12.車位相關(guān)費(fèi)用
(1)地下車位管理費(fèi): 35元/月/輛:
(2)臨時(shí)停 車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法為準(zhǔn)。
13.業(yè)主共有部分委托中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)管理。公共收益30%納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)(含稅收及經(jīng)營(yíng)合
理成本)，70%納入業(yè)委會(huì)公共收益賬戶，由業(yè)委會(huì)按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會(huì)的決定使用。
招標(biāo)范圍
1.吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)管理服務(wù):
2.預(yù)計(jì)接管日期: 2022年 10月16日(暫定):
3.服務(wù)期限:吳江廊橋水岸觀邸物業(yè)服務(wù)期限設(shè)置為3年，每年年度屆滿前3個(gè)月，根據(jù)
實(shí)際情況，可由業(yè)委會(huì)組織或業(yè)委會(huì)委托第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意率測(cè)評(píng)(樣本量不少于500
戶)。如滿意率低于75%，業(yè)委會(huì)有權(quán)提交業(yè)主大會(huì)提前解除合同。
時(shí)間、地點(diǎn)安排
1.報(bào)名時(shí)間為: 2022年6月7日至2022年6月14日，每日上午9時(shí)至下午17時(shí):
2.招標(biāo)文件購(gòu)買報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)支付報(bào)名費(fèi)，報(bào)名截止日之次日統(tǒng)-發(fā)送至投標(biāo)申請(qǐng)人電子郵箱:
3.報(bào)名、購(gòu)買招標(biāo)文件地址:蘇州
4.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間: 2022 年7月2日上午10:00，
5.投標(biāo)文件遞交地址:蘇州
6.開標(biāo)時(shí)間。2022 年7月2日上午10:00:
7.開標(biāo)地址:蘇州
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com