江蘇江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房（江瑜花苑）前期物業(yè)管理服務公開招標
（招標編號：NJYP-2022077WG）
項目所在地區(qū)：江蘇省南京市江寧區(qū)
一、招標條件
本江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房（江瑜花苑）前期物業(yè)管理服務已由項目審批核準備
案機關批準，項目資金來源為自籌資金：1792.3435萬元，招標人為中鐵建南京新市鎮(zhèn)開發(fā)有限公司。本
項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：1、招標內(nèi)容：江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房（江瑜花苑）提供小區(qū)規(guī)劃紅線范
圍內(nèi)的物業(yè)管理服務。
2、服務期：5年。
3、項目概況：安置房（江瑜花苑）物業(yè)管理建筑面積共約
221277m，建有20幢17-18層住宅樓（計1446套），1幢住宅區(qū)物業(yè)管理用房。物業(yè)管理服務項目：基礎
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4、投標最高限價：
（1）總價：年服務費人民幣3584687元，五年合同服務期招標控制價總價人民幣17923435元。
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價，超出上述規(guī)定的最高限價（總價、單價）的報價為無效報價，無效報價不參與評審，其投標文件將
予以否決）。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
江寧區(qū)江寧街道新市鎮(zhèn)建設PPP項目安置房（江瑜花苑）前期物業(yè)管理服務
三、投標人資格要求
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1、基本資格條件：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，復印件加蓋公章）；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供2020年財務審計報告或2021年任意六個月財
務報表，復印件加蓋公章，2022年新成立企業(yè)無需提供）；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設備和專業(yè)
技術能力的證明材料，復印件加蓋公章）；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供2021年1月至2021年12月依法繳納稅收和社
會保障資金的相關資料，復印件加蓋公章）；
（5）參加本項目投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明或承諾書）；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（無）
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（1）投標人必須是“2022-2023年度江蘇省省級、南京市市級、南京市江北新區(qū)、南京市區(qū)級黨政
機關、事業(yè)單位及團體組織物業(yè)管理服務定點采購”的入庫企業(yè)。
（2）人員要求：項目負責人具備全日制大專及以上學歷，具有2年及以上住宅物業(yè)服務工作經(jīng)驗。
3、其他要求
（1）具有獨立訂立合同的能力；
（2）未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）企業(yè)及項目負責人沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問
題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；
（4）擬派項目負責人為投標企業(yè)正式人員（提供勞動合同）；
（5）提供社保部門出具的2021年12月至2022年5月（近6個月）投標人為項目負責人繳納在職職工養(yǎng)
老保險的證明材料。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2022-06-2409：00到2022-06-3017：00
獲取方式：提供個人有效身份證件原件及
復印件、單位授權委托書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件
每本500元人民幣，售后不退
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022-07-1314：30:00
六、開標時間
開標時間：2022-07-1314：30：00
七、其他
1、本標段采用：綜合評分法（詳見招標文件）；
2、招標文件發(fā)放起始時間與公告公開發(fā)布時間同時進行；
3、投標人資格審查由本項目的評標委員會依照招標文件規(guī)定的評標辦法進行評審，具體內(nèi)容詳見招
標文件；
4、投標文件份數(shù)：一伍叁份（壹份正本、肆份副本），同時提供電子版（U盤）投標文件一份，每
份投標文件須清楚標明“正本”或“副本”字樣；
5、投標保證金數(shù)額及交納方式：
（1）保證金數(shù)額：人民幣拾萬元整（100000.00元）；


注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。

聯(lián)系人：李 瑞
手   機：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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