嘉華酒店物業(yè)服務委托（2022年-2027年）招標
一、招標條件
本嘉華酒店物業(yè)服務委托(2022年年-2027年)已由項目審批/核準/備案機關批準，項目)資金來源為國有資金2950萬元；私有資金0萬元:境外資金0萬元；自籌資金0萬元:外國政府及企業(yè)投資0萬元；其他資金0，招標人為北京昆泰鼎華房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司酒店分公司.本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標.
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模:項目位于北京市朝陽區(qū)朝外大街乙12號，東至神路街，北至朝外大街，南臨昆泰公寓，西接昆泰大廈.服務總面積為45000平方米(包括酒店的地上建筑面積、地下倒班宿舍、庫房及辦公區(qū)域)，另有120個地下停車位、1000平米的三里屯員工宿舍以及酒店正門外綠化及清潔區(qū)城.嘉華酒店物業(yè)運行現(xiàn)采取托管模式，主要負貴設備設施的日常維護你養(yǎng)及基礎.嘉華酒店與昆奉大廈、昆泰公寓同屬于一個項目綜合體內(nèi).雖酒店物業(yè)團隊運行，不與昆泰大廈及昆泰公寓物業(yè)團隊人員混用，但部分設備設施為綜合體共用關系，需要共同維護管理.
范圍:本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)嘉華酒店物業(yè)服務委托(2022年-2027年)；
三、投標人資格要求
(001嘉華酒店物業(yè)服務委托)(2022年年-2027年))的投標人資格能力要求：
(1)中華人民共和國的具有法人資格的企業(yè)：
(2)是具有物業(yè)經(jīng)營范圍的合法企業(yè)：
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(4)投標人有健全的財務制度，需提供2021年度的經(jīng)會計師事務所或者機構的報告(包括資產(chǎn)負債表、流量表、利潤表)；
(5)投標人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在經(jīng)營活動中沒有違法、違規(guī))記錄：
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(7)法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司及其全資子公司、控股公司，不得同時參加本招標項目投標.；
本項目不允許聯(lián)合體投標.
四、招標文件的獲取
獲取時間:從2022年07月26日09時00分到2022年08月01日16時00分購買招標文件.
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2022年年08月15日10時00分
六、開標時間：2022年年08月15日10時00分
七、其他
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嘉華酒店物業(yè)服務委托(2022年年-2027年)項目的招標人(項目業(yè)主)為北京昆泰嘉華房地)產(chǎn)經(jīng)營有限公司酒店分公司，采購資金來自國有企業(yè)自籌資金(資金來源)，項目出資比例為。本采購項目已具備招標條件，現(xiàn)進行國內(nèi)公開招標.
2.項目概況與招標范圍
2.1本招標項目的服務地點:北京市胡陽區(qū)朝外大街乙12號昆泰嘉華酒店
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招標內(nèi)容:為期5年的工程托管型物業(yè)服務.具體包括：1.確保24小時受理酒店需求，處理酒店工程報修等工作：2.公共部位的日常維護.公共部位包括:屋頂區(qū)城、樓梯間、走廊通道、大堂、電梯井、樓內(nèi)管井等3.公共設施設備的8常運行和管理.公共設施設備包括：上下水管道、公共己光照明、供配電系統(tǒng)、供冷/暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)(含衛(wèi)星接收、保安系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等)：4.提供廚房設備設施的基礎服務；5.提供酒店家具、墻面壁紙、石材的基礎服務：6.負貴三里屯員工宿舍設備設施的口常服務：7.按照“昆泰集團中小型裝修改造工程安全管理辦法”有關規(guī)定，配合酒店的裝修及施工工作：8.負貴酒店排污設施的日常及運行服務；9.負貴酒店污水井、化糞池、隔油池的定期抽掏服務；10.負貴酒店泳池水質(zhì)監(jiān)測及運行維護服務:每年對生活水進行水質(zhì)檢測，對循環(huán)水進行軍團菌檢測：11.負責酒店特種設備的工作；12.負貴酒店正門外地面和噴泉區(qū)域的清潔，以及正門外綠化區(qū)域的養(yǎng)抉13.負貴酒店地下車位的日常管理，如照明、清潔等：14.負貴酒店光源的定期更換；15.負責酒店日常會議、宴會等活動的專業(yè)音響操控：16.根據(jù)酒店經(jīng)營需求，可免費提供物業(yè)合同以外的專業(yè)工程服務人員：17.負貴酒店能源管控，根據(jù)能源統(tǒng)計及月度數(shù)據(jù)分析，為酒店提供行之有效的節(jié)能方案；18.執(zhí)行酒店制定的火災、電梯困人、防汛、鍋爐、跑水、觸電、灼傷、窒息、煤氣泄漏、突發(fā)停電等事件的應急預案，落實應急事件的處置等相關工作；19.協(xié)助酒店辦理各類與工程相關的證照<排污證、轉(zhuǎn)播許可證、二次供水許可證等h 20。嘉華酒店與昆泰大廈、昆泰公高同屬于一個項目綜合體即昆泰中心綜合體項目內(nèi)，部分設備設施為綜合體共用關系，物業(yè)服務方負責綜合體區(qū)域內(nèi)屬于招標人管理和維護范圍內(nèi)的共用設備設施的日常運行及維護、、協(xié)調(diào)配合等工作，同時尼泰中心綜合休項日物業(yè)管理方(以下簡稱綜合體大物業(yè))也對部分共用設備設施進行日常運行及維護、、協(xié)調(diào)配合等工作，二者需要向?qū)Ψ降墓灿迷O備設施日常運行及維護、、協(xié)調(diào)配合等服務費用進行沖抵后，物業(yè)服務方(中標人)還應向綜合體大物業(yè)差額部分的共用設備設施的日常運行及維護、、協(xié)調(diào)配合等服務費用(該部分費用暫預估為410518。56元/年，已包含在本項目中標費中)，物業(yè)服務方與綜合體大物業(yè)二者工作的具體劃分范圍詳見第五章附件-.物業(yè)委托設備管理范圍包括1.系統(tǒng)設備設施強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供冷系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的日常保養(yǎng)由物業(yè)服務方承擔，包含但不限于衛(wèi)星接收、閉路電視系統(tǒng)、保安消防、電梯系統(tǒng).空調(diào)系統(tǒng).設備設施需的，單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的由物業(yè)服務方承擔.2.公共區(qū)域設備設施公共區(qū)域配套的設備設施損壞(主要包括光源、出口燈、小面積木飾、小面積石材、頂部等)，及配件更換單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的費用由物業(yè)服務方承擔.3.客房設備設施:客房內(nèi)設備的、室內(nèi)裝飾及裝修老舊、變形、磕碰的石材、木飾、壁紙的日常及2000元(含)以內(nèi)的單件/單批次由物業(yè)服務方承擔.4.其它區(qū)城設備設施(辦公區(qū)、地下配套設施)：區(qū)域配套設備設施的損壞(主要包括光源、出口燈、小面積木飾、小面積石材、頂部等)，及配件更換單件/單批次2000元(含)以內(nèi)的費用由物業(yè)服務方承擔.
3.投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備如下資格條件，并具備承擔本招標項月的相應能力。
(1)中華人民共和國的具有法人資格的企業(yè)；
(2)是具有物業(yè)經(jīng)營范圍的合法企業(yè)：
(3)投標人近三年(2099年年8月16日-2022年8月15日)，未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)被列入失信被執(zhí)行人名單：
(4)投標人有健全的財務制度，需提供2021年度的經(jīng)會計師事務所或者機構的報告(包括資產(chǎn)負債表、流量表、利潤表)：
(5)投標人近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)在經(jīng)營活動中沒有違法、違規(guī))記錄.
3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.3法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司及其全資子公司、控股公司，不得同時參加本招標項目投標.
4.倡譽要求
4.I本次招標采用失信被執(zhí)行人否決性懲戒方式。
5.招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于，2022年7月26日至2022年8月1日上午9：00至11：30，下午13：30至16：00(北京時間，法定節(jié)假日除外)購買招標文件.
5.2招標文件費用：500元。
6.投標文件的遞交
投標文件遞交的截止時間(投標截止時間)為于2022年8月15日10時00分.
逾期送達的投標文件，招標人不予受理.
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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