上海市財(cái)富金融廣場物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：無）
項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市，市轄區(qū)，浦東新區(qū)
一、招標(biāo)條件
本財(cái)富金融廣場物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目己由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌 資金456萬元，招標(biāo)人為上海市浦東新區(qū)財(cái)富金融廣場業(yè)主委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，
現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模本項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)浦明路100號(hào)。項(xiàng)目地塊建筑面積為37686M2，北 面為東昌路，南面為商城路，西面為濱江大道，東面為浦明路。招標(biāo)控制價(jià)456萬元。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）財(cái)富金融廣場物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；
三、投標(biāo)人資格要求
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2.財(cái)務(wù)狀況良好，具有履行合同的能力，合法合規(guī)經(jīng)營；
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。；
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
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本次招標(biāo)文件收取工本費(fèi) 人民幣1000元/本，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022年10月08日10時(shí)30分
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2022年10月08日10時(shí)30分
七、其他
本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：
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2、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，代表甲方簽訂相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同；
3、公共綠化養(yǎng)護(hù)管理與服務(wù)，若業(yè)主或租戶自行改造、增加綠化品種規(guī)格的另行商議，改
造方案由乙方提交甲方討論確定；
4、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；
5、物業(yè)公共秩序的維護(hù)管理與服務(wù)；
6、物業(yè)使用禁止性行為的管理與監(jiān)督；
7、物業(yè)運(yùn)行相關(guān)的財(cái)務(wù)管理服務(wù)；
8、甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；
9、代表甲方與相關(guān)保險(xiǎn)公司洽談并簽訂合同，投保有關(guān)公共責(zé)任和其他責(zé)任險(xiǎn)、有關(guān)公共
地區(qū)及設(shè)施的火災(zāi)保險(xiǎn)以及其它認(rèn)為合適的險(xiǎn)種；
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11、確保廣場的供電、公共區(qū)域的給排水、照明等設(shè)施設(shè)備以及所有消防設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn) 作，并做好正常維護(hù)。關(guān)于變壓器及有關(guān)的開關(guān)、保護(hù)等電氣裝置和儀表、電訊系統(tǒng)等，其 控制和維護(hù)若按政府規(guī)定由有關(guān)部門負(fù)責(zé)的，管理者須盡最大努力確保其盡責(zé)維護(hù)且不得損 害全體業(yè)主的利益；
12、更換或修復(fù)本項(xiàng)目公共區(qū)域任何遭損壞的設(shè)施設(shè)備；
13、確保本項(xiàng)目公共區(qū)域始終保持其良好的衛(wèi)生條件和環(huán)境形象，每年3次對(duì)物業(yè)樓宇玻璃 外墻進(jìn)行保潔清洗，若部分業(yè)主或租戶需額外增加清洗次數(shù)的，該費(fèi)用經(jīng)商議后自行負(fù)責(zé)承
擔(dān)；
14、根據(jù)需要對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行合理的油漆和粉刷；
15、挑選合適的專業(yè)承包商，負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修本項(xiàng)目內(nèi)的大型公共設(shè)施及設(shè)備，包括：供電系 統(tǒng)、抽排風(fēng)系統(tǒng)、水泵(含消防泵)、水箱、地下各類管道及電纜等，使其保持良好的運(yùn)作 狀態(tài)；
16、確保本項(xiàng)目內(nèi)所屬范圍內(nèi)所有公共地方、通道、出入口的暢通無阻；
17、執(zhí)行地下車庫的日常管理工作及地面停車位的收費(fèi)營運(yùn)；
18、勸阻、制止任何人對(duì)本項(xiàng)目的任何公共部分進(jìn)行未獲得甲方授權(quán)許可的改造、損壞等行
為，必要時(shí)可采取法律行動(dòng)；
19、為了能更好的遵守本合同第二條的規(guī)定，乙方須及時(shí)與甲方磋商，以配合本項(xiàng)目的管理、 運(yùn)作、維修服務(wù)的合理需要，對(duì)《管理規(guī)約》進(jìn)行修改或補(bǔ)充；
20、監(jiān)督業(yè)主或租戶遵守并執(zhí)行本項(xiàng)目管理規(guī)定和《管理規(guī)約》的所有條款，并對(duì)任何違反
管理規(guī)定的行為采取相應(yīng)的包括法律行動(dòng)在內(nèi)之一切措施；
21、對(duì)未能遵照管理規(guī)定按時(shí)交付各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主或租戶決定是否在其未糾正之前停止其對(duì)
各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施的使用；
22、代表甲方，就本項(xiàng)目日常管理所涉及事項(xiàng)與有關(guān)政府部門、公共事業(yè)管理部門進(jìn)行溝通
協(xié)調(diào)；
23、在必要時(shí)，知會(huì)甲方聘用并授權(quán)律師，代理甲方處理一切有關(guān)土地、本項(xiàng)目以及公共設(shè)
施、設(shè)備的法律事務(wù)；
24、處理日常公共區(qū)域管理工作中的突發(fā)事件以及一切乙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。此必要事項(xiàng)指
維護(hù)保養(yǎng)本項(xiàng)目設(shè)施、改善服務(wù)所實(shí)施的一切事宜；
25、及時(shí)對(duì)正常管理中未列明的異常事件進(jìn)行處理；
26、編訂所有大物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修計(jì)劃；
27、負(fù)責(zé)實(shí)施公共區(qū)域機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修計(jì)劃，參加并監(jiān)督所有機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)維修以及驗(yàn)
收工作；
28、編訂公共區(qū)域日常管理必須的各項(xiàng)規(guī)章制度、工作計(jì)劃以及月度工作報(bào)告。
注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com