江蘇南京市棲霞區(qū)學仕風華苑住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告
（招標編號：XSFHY（2022-1））
項目所在地區(qū)：江蘇省南京市棲霞區(qū)
一、招標條件
本南京市棲霞區(qū)學仕風華苑住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告已由項目審批核準備案機關(guān)批準，項
目資金來源為，招標人為南京市棲霞區(qū)仙林街道學仕風華苑小區(qū)業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件， 現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：學仕風華苑小區(qū)位于南京棲霞區(qū)仙境路29號?？傉嫉孛娣e約199676.5平方米，總建筑面積約 329668.96平方米：其中住宅面積約233053.48平方米，72棟一二層商業(yè)面積約3115.18平方米，幼兒園約3876.46平方米、開發(fā)商儲藏室約8583.06平方米。總戶數(shù)2333戶，73棟建筑。有機動車地上停車位215個、地下車庫停車位1667個。小區(qū)有二個行人和車輛出入口，實行封閉式管理。（以上數(shù)據(jù)以最終勘察結(jié)果為準）
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
南京市棲霞區(qū)學仕風華苑住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)
三、投標人資格要求
南京市棲霞區(qū)學仕風華苑住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)：
1.具有獨立法人資格，近兩年內(nèi)未曾被列入本市物業(yè)行業(yè)失信企業(yè)信息名錄，同時未被人民法院列
入失信被執(zhí)行人名單；
2.擬派項目負責人應至少有五年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有三年以上項目經(jīng)理任職經(jīng)歷。要求承
諾，派任的項目負責人必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)(未經(jīng)
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3.本次選聘不接受聯(lián)合體應聘、不得掛靠應聘。應聘企業(yè)需為獨立法人，中選后不允許分包、轉(zhuǎn)包
（如綠化、保潔、安保等）。若分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，學仕風華苑業(yè)主委員會可以不用負擔任何責
任隨時解除合同并追究應聘方違約責任。
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成功經(jīng)驗，足以協(xié)助配合業(yè)委會處理解決與前物業(yè)、建設(shè)單位交接及遺留問題。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2022-12-2609：00到2022-12-27 00：00
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023-01-0714：00
六、開標時間
開標時間：2023-01-07 14：00
七、其他
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情況，現(xiàn)業(yè)委會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務企業(yè)的公告。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務企業(yè)，共建美好家園。
一、項目概況
學仕風華苑小區(qū)位于南京棲霞區(qū)仙境路29號?？傉嫉孛娣e約199676.5平方米，總建筑面積約
329668.96平方米：其中住宅面積約233053.48平方米，72棟一二層商業(yè)面積約3115.18平方米，幼兒園約
3876.46平方米、開發(fā)商儲藏室約8583.06平方米?？倯魯?shù)2333戶，73棟建筑。有機動車地上停車位215
個、地下車庫停車位1667個。小區(qū)有二個行人和車輛出入口，實行封閉式管理。（以上數(shù)據(jù)以最終勘察結(jié)果為準）
二、報名需知
報名時間：2022年12月14日起至2022年12月23日
報名材料：（按以下順序裝訂）
1.應聘企業(yè)報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；
2.物業(yè)服務企業(yè)正本營業(yè)執(zhí)照證復印件；
3.法定代表人身份證復印件，代理人身份證復印件及授權(quán)委托書；
4.擬派項目負責人資格證明材料（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、工作經(jīng)歷等）：
5.應聘企業(yè)公司簡介。
三、資格預審
1.資格預審時間：2022年12月24日9時00分-12月25日17時29分止
2.發(fā)放資格預審合格通知書及選聘文件
發(fā)放時間：2022年12月26日9時00分-12月26日18時30分止
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(一)物業(yè)服務費報價：本次選聘采取限定物業(yè)服務費最高價，應聘單位可在下述限定價以下自行 報價，超出限定最高價的報價均為無效應聘；本物業(yè)服務費報包含小區(qū)的公共能耗費，即公攤水電費 0.15元/月/m2不再向業(yè)主另行收取。
1.住宅、商業(yè)、幼兒園、儲藏室按房屋的建筑面積計算收費：
①1-71棟的普通住宅為1.3元/月/m；
②1-71棟的開發(fā)商儲藏室為1.3元/月/m2；
③幼兒園和72棟的一層、二層商業(yè)為2.65元/月/m；
2.汽車車位按數(shù)量計算收費：
①地下車庫車位：60元/個/月
②地面公共車位：40元/個/月
（二)服務標準：
執(zhí)行《南京市住宅物業(yè)服務標準》(南京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會2017推薦試行)的五級標準，物業(yè)根據(jù)
該服務標準，自行申報擬駐派本項目的用人總數(shù)。
五、業(yè)主公共收益分成方式
1.公共收益指小區(qū)利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益，主要指電子顯示屏、商家
入駐、擺攤、廣告燈箱、信號塔、充電樁等公共資源，每一筆業(yè)務都需要與業(yè)委會進行書面確認（采用
協(xié)議或合同形式），未達成一致協(xié)商意見的，禁止開展經(jīng)營。應聘單位需在投標文件及物業(yè)服務合同中
自行確定收益分成比例，物業(yè)分成比例限定最高值為30%，超出該比例的報價均為無效應聘。
2.地下車庫非業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位、地面公共車位、臨停車位等與車位相關(guān)的租金收益歸小區(qū)全體業(yè)主所
有，款項直接進入小區(qū)公共賬戶，主要用于小區(qū)設(shè)備設(shè)施維修中大修改造，該部分租金不與物業(yè)分成。
該部分租金構(gòu)成見下表：
車位類型：地下車庫、非業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位；租金（單位：元/個/月)：180（含60元物業(yè)服務費）；
備注：120元直接交納至小區(qū)公共賬戶，60元進入物業(yè)賬戶；
車位類型：地面公共車位；租金（單位：元/個/月）：120(含40元物業(yè)服務費）；備注：80元直
接交納至小區(qū)公共賬戶，40元進入物業(yè)賬戶；
車位類型：臨停車位；租金（單位：元/個/月)：每12小時5元，不收取物業(yè)服務費；備注：臨?？?br />項直接交納至小區(qū)公共賬戶。
六、物業(yè)服務企業(yè)選聘流程
1.接受物業(yè)服務企業(yè)報名：
2.告知資格預審（入圍）物業(yè)服務企業(yè)名單；
3.入圍物業(yè)服務企業(yè)在小區(qū)顯著位置如實展示企業(yè)簡介、信用等相關(guān)資料，擬派項目負責人簡歷
（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、工作經(jīng)歷），物業(yè)服務標準等；
4.召開物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場答辯會，選聘工作小組根據(jù)應聘人擬派項目負責人對應聘方案的講解，以 及擬派項目負責人答辯（即回答業(yè)主提問）情況這兩個部分進行打分，在規(guī)定時間內(nèi)投票（多選二）。從各 家物業(yè)公司按得票多少順序排列，以最多票和次多票（若出現(xiàn)同票現(xiàn)象，由選聘小組投票決定名次），
分別確定二家物業(yè)企業(yè)，進晉級業(yè)主大會作為選聘對象：
5.公布晉級結(jié)果在小區(qū)顯著位置，并公布晉級企業(yè)有關(guān)情況(管理思路，服務承諾，重難點、收費 服務標準、公共收益分配、小區(qū)三年以上的規(guī)劃方案方案等），并公示物業(yè)服務合同；
6.按規(guī)定召開業(yè)主大會投票表決，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之
二以上的業(yè)主參與表決，且應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半的業(yè)主同意
最終確定一家中標企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同。
七、相關(guān)費用
選聘文件費用：500元/套；收取方式：（售后不退）。
八、注意事項
1.應聘報名時，提供資料均為一式一份，物業(yè)管理應聘報名表(見附件，必須加蓋公章）并按照上
述順序裝訂；
2.應聘人對提供資料的真實負責，若有弄虛作假，一經(jīng)查實將取消選聘資格。
注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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