北京北辰商業(yè)2023年度物業(yè)服務、保安服務、保潔服務招標
（招標編號：000123Z-01-01-D23）
項目所在地區(qū)：北京市
一、招標條件
本北京北辰商業(yè)管理有限公司2023年度物業(yè)服務、保安服務、保潔服務招標項目已由 項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金3462.71萬元，招標人為北京北辰 商業(yè)管理有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
1、項目概況
1.1項目名稱：北京北辰商業(yè)管理有限公司2023年度物業(yè)服務、保安服務、保潔服務招標項目
1.2項目編號：000123Z-01-01-D23
1.3招標人牽頭單位：北京北辰商業(yè)管理有限公司
1.4招標人：北京北辰實業(yè)股份有限公司公寓經(jīng)營管理分公司；北京北辰實業(yè)股份有限公司 寫字樓經(jīng)營管理分公司；北京北辰實業(yè)集團有限責任公司元辰鑫物業(yè)管理分公司；北京北辰 實業(yè)集團有限責任公司北京劇院：北京北辰實業(yè)集團有限責任公司辰運物業(yè)管理中心；北辰 亞運村汽車交易市場有限公司。
1.5招標規(guī)模：北京北辰商業(yè)管理有限公司為期1年的物業(yè)服務、保安服務、保潔服務
1.6資金來源：自籌資金
1.7預算批復金額：3462.71萬元
2、招標內(nèi)容和范圍
2.1招標內(nèi)容：
標包1、長租業(yè)態(tài)物業(yè)服務：長租公寓L、M、N、P、Q、R座及匯園大廈G、H座，8棟樓宇 總面積約101870.86平方米的客房服務、前臺服務、保潔服務、工程維修服務、資產(chǎn)管理服 務。攔標價：1148.16萬元。
標包2、酒店業(yè)態(tài)物業(yè)服務：亞運村賓館區(qū)域管理部、貴賓樓區(qū)域管理部A、B、C、D、E座
建筑面積約71620.1平方米，共有客房842套。服務委托內(nèi)容包括北辰亞運村賓館A、B、C
座和北辰匯園酒店公寓貴賓樓D、E座大堂及門前三包、A、D、E座首層及D座3層公共衛(wèi)
生間、A、B、C三座樓宇的首層至14樓層公共區(qū)域；D、E兩座樓宇的地下2層至頂層公共
區(qū)B、C座前臺，A、B、C、D、B座客房清潔、客房服務中夜班及A、B、C座工程維修等服 務。攔標價：789.12萬元。
標包3、匯賓大廈、匯欣俱樂部、匯珍樓停車場保安服務 需要維護匯賓大廈、匯欣俱樂部、 匯珍樓所轄區(qū)域內(nèi)公共秩序，保障大廈財產(chǎn)安全、人身安全、消防安全、配合做好服務接待
工作：巡查發(fā)現(xiàn)安防漏洞及異常情況及時進行匯報，協(xié)助處理突發(fā)/異常情況；為匯賓大廈 停車場、匯珍樓停車場提供車輛管理服務，維護交通秩序工作接待重大活動和政治任務時 提供臨時勤務工作。攔標價：150萬元。
標包4、元辰鑫大廈保安服務：元辰鑫大廈E1、E2座寫字樓及園區(qū)的安全服務保障等工作。 本項目服務內(nèi)容為維護服務區(qū)域內(nèi)治安秩序及微型消防站(掌握消防站知識)的駐崗工作并 做好防火、防盜、防搶劫、防自然災害等安全守護工作，及時發(fā)現(xiàn)各類突發(fā)安全事故，減少 治安事件的發(fā)生，為大廈提供良好的工作、生活環(huán)境，確保目標區(qū)的財產(chǎn)和人身安全。攔標 價：78萬元。
標包5、辰運物業(yè)保安服務：需負責2個轄區(qū)內(nèi)的保安服務，1、負責北京劇院轄區(qū)(主樓、 附樓、車場）的24小時停車場車輛管理、轄區(qū)治安巡邏、防火巡查、辦公樓大門看守，以 及根據(jù)劇場活動派造臨時勤務保安員、安檢員及提供安檢設備。2、負責北辰培訓中心轄區(qū) 安全有序的辦公環(huán)境提供物業(yè)安保服務，主要負責轄區(qū)24小時大門看守、訪客登記、車輛 出入疏導和停車，治安巡邏、防火巡查，應急處突備勤，以及報刊分揀等任務，重點時期、 節(jié)假日協(xié)助對甲方外圍商戶的安全巡查。攔標價：90萬元。
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Q六座樓宇所轄區(qū)域以及G座、N座大堂保安服務。攔標價：127萬元。
標包7、亞市保安服務：提供18個點位的日常保安服務，不能缺崗、空崗、漏崗。包括隊 長崗、副隊長崗、班長崗、北門崗、新車出入口崗、周轉(zhuǎn)指標門崗、拆牌區(qū)出口崗、待停區(qū) 崗、二手車出入口崗、西門崗、一站式服務大廳崗、一站式押送檔案崗、一站式押送車牌崗、 車牌分解崗、西南門崗、巡邏組崗、中控室崗、綜合樓大廳門崗。攔標價：357萬元。 標包8、匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區(qū)）、匯欣俱樂部保潔服務： 保潔服務主要服務于匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區(qū))、匯欣俱樂部，
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標包9、元辰鑫大廈保潔服務：元辰鑫大廈為標準寫字樓。保潔服務包含E1座、E2座，其
中E1座為地上10層(每層包含4個衛(wèi)生間)，地下1層(2個衛(wèi)生間)，大堂(1個衛(wèi)生間）
共計4部電梯；E2座地上6層(每層2個衛(wèi)生間)，共計1部電梯；樓宇建筑面積約為2萬 平方米，園區(qū)約為1.8萬平方米，大廈配套包含地下餐廳及宿舍區(qū)。保潔服務主要包含樓宇 內(nèi)日常保潔，客戶入室打掃，特殊活動環(huán)境衛(wèi)生保障以及園區(qū)衛(wèi)生清掃，垃圾站垃圾二次 分類。攔標價：162萬元。
標包10、北京劇院保潔服務：安慧里三區(qū)10號北京劇院（主樓、附樓、外圍、停車場）環(huán) 境、設施衛(wèi)生；外立面玻璃清洗、垃圾分類、清運；環(huán)境消毒；安慧里二區(qū)4號精品樓(樓 內(nèi)公共區(qū)域、小院）環(huán)境、設施衛(wèi)生；垃圾分類、清運；環(huán)境消毒；以及其他臨時工作。攔 標價：53.88萬元。
標包11、亞市保潔服務：北辰亞運村汽車交易場內(nèi)管轄區(qū)域（約453畝）及門前三包區(qū)域 的道路、展廳、廣場、停車場、綜合樓、一站式大廳、二手車交易區(qū)、查驗區(qū)、公共衛(wèi)生間（戶 外和樓宇）、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯、電梯、景觀噴泉、綠化帶、戶內(nèi)外垃圾箱（桶）等日常 環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔、衛(wèi)生消殺工作，各類標識牌、宣傳櫥窗（欄）及休閑座椅等公共設施 保潔。管轄區(qū)垃圾收集清運與處理工作。攔標價：283萬元。
三、投標人資格要求
(001長租業(yè)態(tài)物業(yè)服務）的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國
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2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動(招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4)與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就
職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況；
6)本次招標不允許聯(lián)合體投標；
（002酒店業(yè)態(tài)物業(yè)服務）的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國 境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）本次招標不允許聯(lián)合體投標；
(003匯賓大廈、匯欣俱樂部、匯珍樓停車場保安服務）的投標人資格能力要求：1)潛 在投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目；
5)投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）具有公安部門頒發(fā)的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯(lián)合體投標；
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國境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況；
6)具有公安部門頒發(fā)的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯(lián)合體投標；
(005辰運物業(yè)保安服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國 境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目；
5)投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就
職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況；
6）具有公安部門頒發(fā)的保安服務許可證；
7)本項目不接受聯(lián)合體投標；
(006公寓保安服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國境內(nèi) 注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參
與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪
的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）具有公安部門頒發(fā)的保安服務許可證； 7）本項目不接受聯(lián)合體投標；
(007亞市保安服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國境內(nèi)
注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4)與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）具有公安部門頒發(fā)的保安服務許可證； 7）本項目不接受聯(lián)合體投標；
（008匯賓大廈、匯珍樓、匯欣大廈（集團和商管公司辦公區(qū)）、匯欣俱樂部保潔服務） 的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民 事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪
的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）本次招標不允許聯(lián)合體投標；
（009元辰鑫大廈保潔服務)的投標人資格能力要求：1)潛在投標人須在中華人民共和 國境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）本次招標不允許聯(lián)合體投標；
（010北京劇院保潔服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國 境內(nèi)注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）本次招標不允許聯(lián)合體投標；
（011亞市保潔服務）的投標人資格能力要求：1）潛在投標人須在中華人民共和國境內(nèi)
注冊的、具有獨立承擔民事責任能力的法人單位；
2)投標人及法定代表人在“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站中查詢記錄顯示有行賄犯罪的，不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
3）投標人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體名單的、不得參 與本項目的采購活動（招標期間由招標代理機構(gòu)查詢相關記錄，如查詢結(jié)果顯示有行賄犯罪 的，將拒絕投標人遞交的投標文件)；
4）與招標人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加采購 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一招標項目； 5）投標人相互之間不得存在關聯(lián)關系，關聯(lián)關系包括直接參股、間接參股、直接或間接就 職監(jiān)事會成員、董事、監(jiān)事、執(zhí)行董事的情況； 6）本次招標不允許聯(lián)合體投標；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年04月27日09時00分到2023年05月08日16時00分
招標文件售價：500元/ 包，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年05月23日09時30分
六、開標時間：2023年05月23日09時30分
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com