河南省郵政管理局物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
一、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明
1.1項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目總占地面積 5.472畝，總建筑面積 9132.04平方米。建筑面積構(gòu)成為:東樓為三層，建筑面積 977.36平方米；南樓西半部為七層、東半部為四層，建筑面積 3746.72平方米；西樓為七層，建筑面積 4407.96平方米。
1.2采購(gòu)內(nèi)容：
(一)房屋建筑的日常養(yǎng)護(hù)維修
房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持房屋原有完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等房屋維護(hù)管理工作。要求如下：
1.定期進(jìn)行房屋安全普查和房屋完損等級(jí)評(píng)定，保證房屋完好率達(dá)95%以上；
2.愛(ài)護(hù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意不得對(duì)小區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng)；
3.及時(shí)完成項(xiàng)目區(qū)域各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)在接報(bào)后不超過(guò)24小時(shí)完成。
(二)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證項(xiàng)目區(qū)域給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。要求如下：
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2.加強(qiáng)巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；
3.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修合格率100%，一般性故障排除不過(guò)夜。
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供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證項(xiàng)目區(qū)域供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。要求如下：
1.統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；
2.供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；
3.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好；
4.設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在接到報(bào)修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)備零修合格率達(dá)到 100%，一般性維修不過(guò)夜；
5.供電設(shè)備定期維護(hù)；
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7.保證避雷設(shè)備完好、有效、安全。
(四)電梯運(yùn)行維修
電梯運(yùn)行維修是指為保證項(xiàng)目區(qū)域電梯設(shè)備正常使用進(jìn)行的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)和中修。要求如下：
1.電梯采用無(wú)人駕駛，24小時(shí)運(yùn)行；
2.安全設(shè)施齊全有效，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài)；
3.通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；
4.電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；
5.轎箱、井道保持清潔；
6.因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。
(五)衛(wèi)生保潔
衛(wèi)生保潔是指為保證公共區(qū)域、樓道環(huán)境、辦公用房清潔而進(jìn)行的日常管理工作。要求如下：
1.步梯、電梯轎廂干凈、明亮，地面無(wú)雜物；
2.電梯門(mén)、轎箱、顯示牌無(wú)塵土、印跡，表面光亮；
3.玻璃、門(mén)窗無(wú)污跡、裂痕；
4.區(qū)域地面清潔無(wú)廢棄物；
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(六)保安、消防、秩序運(yùn)行管理
保安、消防、秩序管理是指為保證院區(qū)安全和正常生活秩序，保證設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、查驗(yàn)，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，并做好車輛、道路及環(huán)境秩序管理等。要求如下：
1.對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入；
2.區(qū)域內(nèi)環(huán)境秩序良好，車輛停放有序；
3.保證消防報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等設(shè)備的正常運(yùn)行；
4.各種消防設(shè)施、器材配備合理、更新及時(shí)、使用有效；
5.能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，確保不發(fā)生安全方面的問(wèn)題，能迅速有效處置突發(fā)事件；
6.對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，完善責(zé)任制。
(七)所有要求定期(每年、每月)檢測(cè)、普查的事項(xiàng)均應(yīng)由投標(biāo)人在標(biāo)書(shū)中做出具體計(jì)劃。
（1）需要提供環(huán)境衛(wèi)生管理員不少于5人，負(fù)責(zé)全局辦公樓保潔與院內(nèi)衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。
（2）需要提供保安人員不少于7人，負(fù)責(zé)做好兩個(gè)辦公樓出入口的24小時(shí)值班值守及安全消防檢查和出入登記工作。
（3）負(fù)責(zé)維護(hù)消防、安防、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備和局內(nèi)所有滅火器材的保養(yǎng)更換。
（4）局內(nèi)一樓大廳擺放的花卉和院內(nèi)樹(shù)木、綠化及大門(mén)口觀景樹(shù)等的維護(hù)。
（5）提供能滿足局機(jī)關(guān)40人的一日三餐工作餐服務(wù)，保證食品衛(wèi)生安全。
1.3服務(wù)期限：3年。
1.4服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。
二、投標(biāo)人資格要求
2.1投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)）法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的組織，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍（物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)）。
2.2供應(yīng)商自2020年1月1日以來(lái)（以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）須具有至少一項(xiàng)已完成的類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。
2.3供應(yīng)商近三年以來(lái)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法、違紀(jì)或不良記錄，沒(méi)有處于破產(chǎn)、被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)、投標(biāo)資格被取消狀態(tài)。（提供承諾書(shū)）
2.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（提供承諾書(shū)）
2.5本次不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)文件獲取信息：
3.1報(bào)名及招標(biāo)文件出售時(shí)間：2023年5月9日至2023年5月15日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)00分至11時(shí)30分，下午14時(shí)00分至17時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），報(bào)名并購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)需提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)和被委托人身份證及法定代表人身份證復(fù)印件，并提供“投標(biāo)人資格要求”中所有的相關(guān)資料原件。以上資料驗(yàn)原件留加蓋公章復(fù)印件壹套。
3.2招標(biāo)文件售價(jià)：招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，逾期不售，售后不退。
四、投標(biāo)文件接收信息
4.1投標(biāo)文件接收截止時(shí)間：具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com