沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商公告


項(xiàng)目名稱：沈陽市旅游學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)
采購方式：競爭性磋商
包組編號(hào)：001
預(yù)算金額（元）：1,429,000.00
最高限價(jià)（元）：1,429,000
采購需求：查看
一、項(xiàng)目概況
（一）服務(wù)地址及服務(wù)面積：
總服務(wù)面積：校區(qū)面積34592.3平方米，有獨(dú)立的庭院；總建筑面積32403.44平方米；
學(xué)校現(xiàn)有辦學(xué)場地基本情況(共計(jì)2處)，分別為：
1、旅游學(xué)校校區(qū)：位于皇姑區(qū)崇山東路80號(hào)，占地面積27032.3平方米，建筑面積：23275.44平方米；
2、學(xué)校教學(xué)實(shí)訓(xùn)基地：位于皇姑區(qū)北陵大街37號(hào)，占地面積7560平方米，建筑面積9128平方米；
（二）物業(yè)類型：教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、學(xué)生宿舍及附屬設(shè)施。
（三）服務(wù)內(nèi)容：
1、保潔服務(wù)范圍：
（1）學(xué)校園區(qū)內(nèi)場地大門、道路、廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場、花壇、綠化帶的保潔、除雪服務(wù)工作及各樓所有衛(wèi)生間、實(shí)訓(xùn)基地、衛(wèi)生間的清掃保潔及上述場所的垃圾收集向排放點(diǎn)的清運(yùn)。
（2）衛(wèi)生間的數(shù)量：學(xué)校園區(qū)內(nèi)A座教學(xué)樓：10個(gè)；E座學(xué)生宿舍洗漱間10個(gè)；B座教學(xué)樓：5個(gè)；開水間1個(gè)。C座教學(xué)樓：5個(gè)；C座洗漱間2個(gè)。E座學(xué)生宿舍：10個(gè)、F座衛(wèi)生間：2個(gè)、G座衛(wèi)生間：3個(gè)，實(shí)訓(xùn)基地衛(wèi)生間20個(gè)；（3）學(xué)校會(huì)議室保潔面積：300平方米、學(xué)校B座陽光廳保潔面積：200平方米、學(xué)校C座演藝中心保潔面積：320平方米、實(shí)訓(xùn)基地會(huì)展中心保潔面積300平方米、旅游展示館450平方米、自行車庫。
（3）學(xué)校園區(qū)樹木修剪、澆水、打藥等，重點(diǎn)樹木防蟲防害。
2、維修服務(wù)范圍：
（1）學(xué)校所有用電線路、照明設(shè)施、電話線路及及箱式變壓器等用電設(shè)施的維護(hù)。
（2）學(xué)校所有生活用水的上下水管道及衛(wèi)生潔具、龍頭閥門及用水、供暖設(shè)施的維護(hù)。
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3、秩序維護(hù)服務(wù)范圍：學(xué)?，F(xiàn)有2所辦學(xué)場地區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)。
二、主要崗位人員配置及要求（43人）
（一）物業(yè)辦公室（1人）
1、項(xiàng)目經(jīng)理（1人）
要求：年齡55周歲以下，具有安全技術(shù)防范服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具有較強(qiáng)的管理和溝通能力。
（二）工程維修技術(shù)人員（7人）
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要求：男性，年齡50周歲以下，身體健康，無傳染及其他疾病，服從分配，責(zé)任心強(qiáng)，無酗酒現(xiàn)象，會(huì)水暖木工技術(shù)，能認(rèn)真完成安排的各項(xiàng)維修維護(hù)工作。
2、電工1人
要求：男性，年齡55周歲以下，身體健康，無傳染及其他疾病，服從分配，責(zé)任心強(qiáng)，無酗酒現(xiàn)象，會(huì)電話交換機(jī)維修，能認(rèn)真完成安排的各項(xiàng)維修維護(hù)工作。持有特種作業(yè)操作證（高壓電工）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）
（三）保潔人員（26人）
1、保潔員26人
要求：年齡55周歲以下，身體健康，五官端正，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞。
（四）秩序維護(hù)人員（9人，含隊(duì)長1人）
要求：年齡55周歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，男性，身體健康，能夠具有滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能（隊(duì)長懂培訓(xùn)）。
三、物業(yè)管理內(nèi)容、范圍及要求
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1、負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域、走廊、樓梯安全通道、大廳、中廳、天棚、墻壁、門窗、責(zé)任區(qū)內(nèi)玻璃、會(huì)議室、報(bào)告廳、衛(wèi)生間、裝飾物等日常衛(wèi)生清潔。
2、負(fù)責(zé)室外環(huán)境道路及操場的衛(wèi)生清潔工作。
3、負(fù)責(zé)每日垃圾收集、清運(yùn)至指定地點(diǎn)。
4、負(fù)責(zé)定時(shí)定點(diǎn)衛(wèi)生消殺，結(jié)合疫情實(shí)際情況，并作出承諾按甲方要求進(jìn)行無條件消殺。
5、負(fù)責(zé)公共區(qū)域日常衛(wèi)生清潔。環(huán)境做到：“無灰塵、無異味、無雜物、無污垢。窗戶、門廳玻璃清潔，光亮、無污漬，窗玻璃要求每月至少保潔一次。地面潔凈、光亮，無雜物。
6、衛(wèi)生間保潔工作：達(dá)到“八凈”、“八無”的標(biāo)準(zhǔn)。“八凈”即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺(tái)凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無”即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。每個(gè)蹲位擺放一個(gè)紙簍，尿斗池連續(xù)投放香球，手紙盒內(nèi)投放手紙，不得間斷。地面、便池每天早、晚水洗，每兩小時(shí)保潔一次。墻磚每周擦拭兩次，保持光潔，定期消毒。工作時(shí)間7：00—17：00。（每周休一天）
7、綠化工作：綠地?zé)o改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物?；ú輼淠鹃L勢良好、修剪整齊美觀、無病蟲害、無折損現(xiàn)象。花草、盆栽擺放陳列妥當(dāng)，養(yǎng)護(hù)、更換及時(shí)。按季節(jié)做好區(qū)域內(nèi)的綠化工作，按辦公室及相關(guān)部門的會(huì)務(wù)要求擺放花卉，并做好管理工作。綠地?zé)o改變用途、破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象。根據(jù)學(xué)校園區(qū)土質(zhì)特點(diǎn)對(duì)草坪、植物進(jìn)行施肥、噴藥、澆水、養(yǎng)護(hù)、修剪。根據(jù)園林植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
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1、辦公樓樓內(nèi)及院內(nèi)的安全及治安、監(jiān)控、保衛(wèi)及院門口秩序維護(hù)工作；負(fù)責(zé)院內(nèi)職工及外來辦事車輛登記、停放指揮工作；負(fù)責(zé)日常院內(nèi)及門口周邊衛(wèi)生的清掃工作。
2、服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)值班、值崗及巡邏。白天巡邏不少于4次、晚間巡邏不少于2次。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理及時(shí)匯報(bào)。
3、服務(wù)要求：
（1）實(shí)行封閉式管理，外來人員實(shí)行24小時(shí)登記管理。
（2）值守人員要熟悉學(xué)校環(huán)境，統(tǒng)一著制服，配有明顯標(biāo)志，文明值勤，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)溫暖主動(dòng)。及時(shí)排除不安全隱患，維護(hù)采購人正常辦公秩序。
（3）消防安全管理措施明確，責(zé)任到人。
（4）大件物品離場持證并記錄備案。
（5）實(shí)行巡邏管理，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)段實(shí)行不間斷安全巡邏。
（6）對(duì)師生報(bào)警、緊急求助時(shí)要到位及時(shí)并處理妥善。
（7）對(duì)院內(nèi)及門前車輛管理有序、有專人疏導(dǎo)、車輛擺放整齊。
（8）建立機(jī)動(dòng)車輛檔案，車輛出入持證，無證車輛實(shí)行登記管理。
（9）做好報(bào)刊、信件及郵件等物品的接收工作并及時(shí)通知相關(guān)人員按時(shí)領(lǐng)取等事宜。
（10）負(fù)責(zé)24小時(shí)安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行管理及緊急事件處置及報(bào)告工作。（11）及時(shí)接聽值班電話，做好值班電話記錄和傳達(dá)工作。堅(jiān)持聽清楚、問清楚、記清楚，及時(shí)向有關(guān)人員傳達(dá)清楚。
（12）認(rèn)真地寫好值班記錄、收發(fā)物品的記錄，交接班時(shí)要將值班記錄和收發(fā)的物品進(jìn)行交接。
（13）樹立良好窗口形象，掌握禮節(jié)禮貌，值班值宿等業(yè)務(wù)知識(shí)。工作時(shí)間：白班7：00—19：00；夜班19：00—7：00。（每周休一天）
（三）除雪工作要求；
1、物業(yè)人員全員參與。
2、負(fù)責(zé)學(xué)校院區(qū)內(nèi)的除雪工作，要求雪后24小時(shí)內(nèi)要將雪段路面清除干凈，露出瀝青路面。院內(nèi)積雪做到及時(shí)清除。
（四）綜合維修要求：
1、物料費(fèi)用由采購人承擔(dān)。
2、工作要求：
（1）設(shè)施設(shè)備日檢查，月維護(hù)，季保養(yǎng)，確保無故障，安全可靠運(yùn)行，門、窗、燈具、水、電、暖、線路、辦公桌椅，狀況完好，遇有故障及時(shí)維修。
（2）制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制，要求維修人員每周巡回檢查至少1次，做好維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理等。
（五）檔案管理要求：項(xiàng)目需要按各部門進(jìn)行檔案管理。
四、其他說明
1、清潔設(shè)備、清掃保潔工具、各種清潔用品、用具、消毒消殺藥品、維修工具等物料均由采購人承擔(dān)。
2、采購人承擔(dān)環(huán)衛(wèi)部門收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)。
3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括員工工資及社會(huì)全額“五險(xiǎn)”（養(yǎng)老保險(xiǎn)/失業(yè)險(xiǎn)/工傷險(xiǎn)/醫(yī)療保險(xiǎn)（含大額）/生育險(xiǎn)）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、保潔工具（用品）費(fèi)、除雪費(fèi)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)和稅金等。服務(wù)期內(nèi)，采購人不再額外支付其他費(fèi)用。
4、符合《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》等國家、省、市地方性規(guī)范文件及學(xué)校相關(guān)文件的規(guī)定及工資標(biāo)準(zhǔn)。
5、物業(yè)服務(wù)過程中可能發(fā)生的不可預(yù)見費(fèi)用（不改變現(xiàn)有服務(wù)面積和范圍的基礎(chǔ)上）由成交方承擔(dān)。在服務(wù)過程中，如出現(xiàn)人身意外，或相關(guān)參與服務(wù)人員發(fā)生人身意外等情況，由成交方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，成交方應(yīng)為作業(yè)人員繳納意外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)不夠承擔(dān)費(fèi)用，成交方為作業(yè)人員繳納意外保險(xiǎn)，意外險(xiǎn)不夠承擔(dān)費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任，由成交方負(fù)責(zé)。
6、在成交方達(dá)到本采購文件規(guī)定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，采購人每季度后向成交方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，無任何其它補(bǔ)貼。
7、采購人定期對(duì)成交方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度測評(píng)，滿意率必須達(dá)到80%以上。如達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，采購人有權(quán)提前終止服務(wù)合同，并不付給成交方任何費(fèi)用。
8、物業(yè)人員如需在食堂就餐須按照采購人伙食標(biāo)準(zhǔn)自費(fèi)。
9、成交方在服務(wù)過程中對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行內(nèi)部調(diào)崗、人員調(diào)離重新外進(jìn)等事宜須與采購人進(jìn)行協(xié)商，重新外進(jìn)人員須提前一周與采購人協(xié)商且必須依照本物業(yè)服務(wù)采購方案的要求執(zhí)行。
10、驗(yàn)收如達(dá)不到采購人的服務(wù)內(nèi)容要求，采購人有權(quán)提前終止服務(wù)合同。
11、如有糾紛，需在采購人所在地區(qū)法院調(diào)解或訴訟。

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效響應(yīng)處理。

合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為合同簽訂后一年,服務(wù)期滿后，如果采購方對(duì)成交供應(yīng)商的服務(wù)滿意，可續(xù)簽一年。本次采購為第一年預(yù)算，簽署合同為第一年度，續(xù)簽?zāi)甓阮A(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。
需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：詳見采購文件
本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：詳見采購文件
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
三、獲取采購文件
時(shí)間：2023年06月30日08時(shí)30分至2023年07月06日16時(shí)30分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）


友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com
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