茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理(租賃）招標(biāo)
（招標(biāo)編號：LXZB[2023]SHO052）
項目所在地區(qū)：北京市，市轄區(qū)，朝陽區(qū)
一、招標(biāo)條件
本茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理(租賃）已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資 金來源為其他資金/，招標(biāo)人為信泰人壽保險股份有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招 標(biāo)方式為招標(biāo)。
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規(guī)模：位于北京市朝陽區(qū)望京西路41號的夢秀歡樂廣場房屋產(chǎn)權(quán)為信泰人壽保險股份 有限公司全資控股子公司北京茂庸投資有限公司所有。招標(biāo)人擬委托一家單位對該房屋進(jìn)行 經(jīng)營管理，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：茂庸項目商業(yè)部分前期調(diào)研及咨詢、局部改造、籌備招 商、進(jìn)場啟動、開業(yè)后運營等服務(wù)，打造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的商業(yè)形態(tài)。通過環(huán)境分 析、業(yè)態(tài)發(fā)展分析及市場調(diào)研分析、明確項目定位、編制招商方案；制定推廣目標(biāo)、計劃、 實施方案（需要經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后實施）編制項目10年期收入與成本測算（效益最大化測算)
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范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理（租賃）；
三、投標(biāo)人資格要求
（001茂庸項目商業(yè)部分委托經(jīng)營管理（租賃）)的投標(biāo)人資格能力要求：
1.須系我國境內(nèi)依法設(shè)立的法人或非法人組織（本項目（■接受口不接受）分公司以自己名義參加投標(biāo)活動)；
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3.其他要求：
1）業(yè)績要求：投標(biāo)單位或其主要股權(quán)關(guān)聯(lián)公司具有近5年（2018年1月1日起至今） 運營面積不低于2萬平方米的商業(yè)綜合體委托運營管理服務(wù)項目的類似業(yè)績至少1例(提供 項目合同，面積以合同為準(zhǔn)）。（分支機構(gòu)如使用母公司業(yè)績需同步提交關(guān)聯(lián)關(guān)系證明材 料）
2）財務(wù)狀況良好，具有履行合同的能力，合法合規(guī)經(jīng)營，未因誠信問題而受到法律制裁；具有良好的商業(yè)信用和行業(yè)信譽；近三年沒有因違法違規(guī)行為被相關(guān)部門予以處罰或通報的記錄；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
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招標(biāo)文件收取 工本費人民幣2000元/本/標(biāo)段，現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬均可，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2023年08月22日09時30分
六、開標(biāo)時間
開標(biāo)時間：2023年08月22日09時30分
七、其他
2.招標(biāo)內(nèi)容：
位于北京市朝陽區(qū)望京西路41號的夢秀歡樂廣場房屋產(chǎn)權(quán)為信泰人壽保險股份有限公 司全資控股子公司北京茂庸投資有限公司所有。招標(biāo)人擬委托一家單位對該房屋進(jìn)行經(jīng)營管 理，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：茂庸項目商業(yè)部分前期調(diào)研及咨詢、局部改造、籌備招商、進(jìn) 場啟動、開業(yè)后運營等服務(wù)，打造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的商業(yè)形態(tài)。通過環(huán)境分析、業(yè) 態(tài)發(fā)展分析及市場調(diào)研分析、明確項目定位、編制招商方案制定推廣目標(biāo)、計劃、實施方 案（需要經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后實施）；編制項目10年期收入與成本測算（效益最大化測算）表、 項目招商運營委托管理服務(wù)、項目物業(yè)委托管理服務(wù)工作等。
合同履行期限暫定改造建設(shè)周期不超過1年（投標(biāo)人自報周期)，項目運營期限為5+X
年（即：投標(biāo)人自報年限，最少5年，最多不超過15年）
租金計算及收取方式：
中標(biāo)人按照租賃物業(yè)凈收益的一定比例作為租金向業(yè)主繳納，該租金按照季度繳納。
設(shè)定年度租賃物業(yè)凈收益門檻值X(投標(biāo)單位填報)，如當(dāng)年未達(dá)到該最低約定金額X， 優(yōu)先向業(yè)主分配達(dá)到門檻值*應(yīng)向業(yè)主繳納比例后，中標(biāo)管理方再分配剩余收益。投標(biāo)人所 報年度租賃物業(yè)凈收益門檻值至少為400萬。
中標(biāo)單位連續(xù)2年未達(dá)到約定年度租賃物業(yè)凈收益門檻值，中標(biāo)單位如無合理的說明或 未被業(yè)主認(rèn)可仍計劃繼續(xù)管理，則中標(biāo)單位需向業(yè)主方補足第2年未達(dá)到年度租賃物業(yè)凈收 益門檻值的差額部分，否則業(yè)主方有權(quán)無條件解約。
(投標(biāo)人所報繳納租金占年度租賃物業(yè)凈收益的比例必須響應(yīng)以上要求)
具體要求詳見招標(biāo)文件“第三部分招標(biāo)需求”。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com
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