關于葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估招標
（招標編號：LNTDZB2024-013）
項目所在地區(qū)：遼寧省，葫蘆島市，龍港區(qū)
一、招標條件
本葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估項目已由項目審批/核準/備案機關批 準，項目資金來源為自籌資金150.00萬元，招標人為葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估（葫蘆島地區(qū)）；葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估（朝陽地區(qū)）；
范圍：本招標項目劃分為2個標段，本次招標為其中的： 項目名稱：
1包：葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估項目（葫蘆島地區(qū))
2包：葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估項目(朝陽地區(qū)）
招標人：葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
服務期限：1年
評估機構的準入數(shù)量：根據(jù)我行現(xiàn)階段業(yè)務規(guī)模，準入的評估機構數(shù)量為葫蘆島地區(qū)4 家，朝陽地區(qū)1家。投標單位必須為當?shù)仄髽I(yè)。
三、投標人資格要求
（001葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估項目（葫蘆島地區(qū)）)的投標人資格能力要求：
與我行進行業(yè)務合作的評估機構在符合國家相關法律、法規(guī)和監(jiān)管部門要求的基礎上，須滿足且不限于以下各件
（一)房地產(chǎn)評估機構基礎要求
1.機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
2.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
3.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
4.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地 產(chǎn)估價師。
5.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn) 估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房 地產(chǎn)估價師。
6.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出 資額合計不低于60%。
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8.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全。
9.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
10.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第三十三條禁止 的行為。
（二）土地評估機構基礎要求
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2.設立土地估價中介機構應以由執(zhí)業(yè)土地估價師為主發(fā)起，且為主具有執(zhí)業(yè)條件的土地 估價師等人員發(fā)起，(下稱執(zhí)業(yè)土地估價師）不少于發(fā)起人總數(shù)的三分之二。
3.執(zhí)業(yè)土地估價師的出資比例不少于出資總額的三分之二。
4.公司制法定代表人和合伙制執(zhí)行合伙人應由執(zhí)業(yè)土地估價師股東或合伙人擔任。
5.執(zhí)業(yè)土地估價師初始注冊的年齡不得超過65周歲。
6.有固定的經(jīng)營服務場所。
7.機構性質為公司制的出資總額不低于80萬元人民幣，5名以上執(zhí)業(yè)土地估價師。
8.機構性質為合伙制的出資總額金不低于30萬元人民幣，2名以上執(zhí)業(yè)土地估價師。
9.企業(yè)內部管理制度健全，設有技術負責人。
10.省級國土資源行政管理部門要求的其他條件。
（三)資產(chǎn)評估機構基礎要求
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2.資產(chǎn)評估機構名稱應當包含“資產(chǎn)評估”字樣。
3.評估機構字號不得與已經(jīng)批準設立的資產(chǎn)評估機構字號重復。
4.設立合伙制資產(chǎn)評估機構，除符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件： 一是有2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人。二是有5名以上注冊資產(chǎn)評估師。三是合伙人實 際繳付的出資總額不低于人民幣10萬元，其中，以特殊的普通合伙形式設立的，合伙人實 際繳付的出資總額不低于人民幣30萬元。
5.設立公司制資產(chǎn)評估機構，除符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件： 一是有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東。二是有8名以上注冊資產(chǎn)評估師。三是注冊資本不 低于人民幣30萬元。
6.資產(chǎn)評估機構的合伙人或者股東應當具備下列條件：一是持有注冊資產(chǎn)評估師證書。
二是取得注冊資產(chǎn)評估師證書后，近三年連續(xù)專職從事資產(chǎn)評估業(yè)務。三是成為合伙人或股 東前三年內，未因評估執(zhí)業(yè)行為受到行業(yè)自律懲戒或者行政處罰。
(四)資質要求
1.具有《房地產(chǎn)估價機構備案證書》或《土地評估中介機構注冊證書》資質不單獨入圍。
2.現(xiàn)有評估資質等級能夠確保至少在當?shù)厥蟹秶鷥柔槍Ψ慨a(chǎn)或土地使用權無限額的進 行價格評估。
3.滿足以上兩項條件且同時具備下述四類條件之一的視為具有優(yōu)先條件：①同時具有 房產(chǎn)、土地兩項評估資質的評估公司（同時具有房產(chǎn)、土地、資產(chǎn)三項評估資質的大型評估 公司為更優(yōu)條件）。②具有國家級資質或可全國執(zhí)業(yè)的優(yōu)質評估公司。③ 具有人民法院入 圍從業(yè)經(jīng)驗的評估公司。④具有與一個(含)以上銀行業(yè)金融業(yè)機構合作經(jīng)歷且合作不少 于連續(xù)兩年。
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5.評估公司的分支機構需有設立該分支機構的授權并承擔相應責任的書面資料。； （002葫蘆島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵押物評估項目（朝陽地區(qū)))的投標人資格能力要求：
與我行進行業(yè)務合作的評估機構在符合國家相關法律、法規(guī)和監(jiān)管部門要求的基礎上，須滿足且不限于以下條件：
（一）房地產(chǎn)評估機構基礎要求
1.機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
2.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
3.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上。
4.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地 產(chǎn)估價師。
5.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn) 估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房 地產(chǎn)估價師。
6.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出 資額合計不低于60%。
7.有固定的經(jīng)營服務場所。
8.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全。
9.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
10.在申請核定資質等級之日前3年內無《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第三十三條禁止的行為。
（二)土地評估機構基礎要求
1.土地估價中介機構名稱中應當明示“土地、不動產(chǎn)、地產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地價評估（估價） 等表明土地估價專業(yè)的字樣。
2.設立土地估價中介機構應以由執(zhí)業(yè)土地估價師為主發(fā)起，且為主具有執(zhí)業(yè)條件的土地 估價師等人員發(fā)起，（下稱執(zhí)業(yè)土地估價師）不少于發(fā)起人總數(shù)的三分之二。
3.執(zhí)業(yè)土地估價師的出資比例不少于出資總額的三分之二。
4.公司制法定代表人和合伙制執(zhí)行合伙人應由執(zhí)業(yè)土地估價師股東或合伙人擔任。
5.執(zhí)業(yè)土地估價師初始注冊的年齡不得超過65周歲。
6.有固定的經(jīng)營服務場所。
7.機構性質為公司制的出資總額不低于80萬元人民幣，5名以上執(zhí)業(yè)土地估價師。
8.機構性質為合伙制的出資總額金不低于30萬元人民幣，2名以上執(zhí)業(yè)土地估價師。
9.企業(yè)內部管理制度健全，設有技術負責人。
10.省級國土資源行政管理部門要求的其他條件。
（三）資產(chǎn)評估機構基礎要求
1.資產(chǎn)評估機構采用普通合伙（含特殊的普通合伙，以下簡稱合伙制）的形式設立，或 者采用有限責任公司（以下簡稱公司制）的形式設立。
2.資產(chǎn)評估機構名稱應當包含“資產(chǎn)評估”字樣。
3.評估機構字號不得與已經(jīng)批準設立的資產(chǎn)評估機構字號重復。
4.設立合伙制資產(chǎn)評估機構，除符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件： 一是有2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人。二是有5.名以上注冊資產(chǎn)評估師。三是合伙人實 際繳付的出資總額不低于人民幣10萬元，其中，以特殊的普通合伙形式設立的，合伙人實 際繳付的出資總額不低于人民幣30萬元。
5.設立公司制資產(chǎn)評估機構，除符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件： 一是有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東。二是有8名以上注冊資產(chǎn)評估師。三是注冊資本不 低于人民幣30萬元。
6.資產(chǎn)評估機構的合伙人或者股東應當具備下列條件：一是持有注冊資產(chǎn)評估師證書。
二是取得注冊資產(chǎn)評估師證書后，近三年連續(xù)專職從事資產(chǎn)評估業(yè)務。三是成為合伙人或股 東前三年內，未因評估執(zhí)業(yè)行為受到行業(yè)自律懲戒或者行政處罰。
(四）資質要求
1.具有《房地產(chǎn)估價機構備案證書》或《土地評估中介機構注冊證書》資質不單獨入圍。
2.現(xiàn)有評估資質等級能夠確保至少在當?shù)厥蟹秶鷥柔槍Ψ慨a(chǎn)或土地使用權無限額的進 行價格評估。
3.滿足以上兩項條件且同時具備下述四類條件之一的視為具有優(yōu)先條件：①同時具有 房產(chǎn)、土地兩項評估資質的評估公司（同時具有房產(chǎn)、土地、資產(chǎn)三項評估資質的大型評估 公司為更優(yōu)條件)。②具有國家級資質或可全國執(zhí)業(yè)的優(yōu)質評估公司。③具有人民法院入 圍從業(yè)經(jīng)驗的評估公司。④具有與一個（含）以上銀行業(yè)金融業(yè)機構合作經(jīng)歷且合作不少 于連續(xù)兩年。
4.礦產(chǎn)資源和專利權的評估機構須具有國家有權部門頒發(fā)的專業(yè)評估資質。
5.評估公司的分支機構需有設立該分支機構的授權并承擔相應責任的書面資料。本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年03月29日08時30分到2024年04月07日16時30分現(xiàn)場領取
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年04月18日09時00分
遞交方式：紙質文件遞交 
六、開標時間及地點
開標時間：2024年04月18日09時00分
開標地點：葫蘆島市
七、其他
1、獲取招標文件時須攜帶以下證件(加蓋公章的復印件)：
（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本)；
（2）抵押物評估有效證書：
（3）企業(yè)法定代表人身份證明書及企業(yè)法定代表人授權委托書；
（4）企業(yè)法定代表人、委托代理人身份證。
2、招標文件售價500元人民幣，售出不退。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com
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