云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司景海高速公路沿線服務區(qū)非油聯(lián)合經(jīng)營項目

二、項目編號：YNR

三、項目概況

3.1合作模式：

3.1.1場地合作模式：保底收益或提點取高，即保底收益為招商人獲取的年度收益，若本項目保底收益高于年度總營業(yè)額提點比例，則當年場地合作使用費按保底收益收??；若保底收益低于年度總營業(yè)額提點比例，則當年場地合作使用費按照年度總營業(yè)額提點比例收取。

3.1.2運營模式：便利店、小吃、餐飲采用加盟模式，即由響應人加盟招商人的自有品牌或招商人品牌庫中的其他連鎖品牌，在合作期間可經(jīng)營“彩云驛購”（便利店）、“滇食坊”（小吃、餐飲）品牌。

3.2招商范圍：


編號

服務區(qū)名稱

經(jīng)營業(yè)態(tài)

面積（㎡）

合作期限

保底收益底價（元/年）

保底收益年遞增率

提點比列

履約保證金

備注


1

景洪服務區(qū)上行

綜合樓餐飲、小吃、便利店

面積僅含餐飲、小吃、便利店、汽修經(jīng)營面積，不含公共區(qū)域面積，最終以實際交付面積為準

自合同簽訂之日起至2027年12月31日止

365533

5%

10%

中標價末年租金的10%

保底收益與營業(yè)額提點取其高


2

景洪服務區(qū)下行


3

勐海服務區(qū)上行


4

勐海服務區(qū)下行


3.3招商業(yè)態(tài)、品牌及裝修要求：


編號

服務區(qū)名稱

業(yè)態(tài)及品牌要求

裝修效果呈現(xiàn)標準


1

景洪服務區(qū)上行

1、餐飲：地方特色餐飲。

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3、便利店：加盟“彩云驛購”。

餐飲、小吃按照“滇食坊”品牌要求、便利店按照“彩云驛購”品牌要求，其他品牌按照品牌方要求裝修由響應人制定整體裝修方案，最終需招商人審核批準。且所產生的相關投資均由響應人自行承擔，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。


2

景洪服務區(qū)下行


3

勐海服務區(qū)上行

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2、小吃：普通小吃。

3、便利店：加盟“彩云驛購”。


4

勐海服務區(qū)下行


3.4裝修免租期：2個月，實際進場裝修時間以招商人發(fā)送裝修進場通知書為準，此期間租金免計收但能耗、物業(yè)管理費及相關分攤費正常繳納。

3.5相關應繳費用說明：

3.5.1本項目按照自然年分期計收場地合作費，第一期租金（即合同起租日至2025年12月31日止，具體金額以招商人合同談判紀要內測算計取方式為準），響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。后續(xù)費用，按合同項下租金支付期數(shù)及應繳時間執(zhí)行。

3.5.2合同履約保證金：響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。
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3.5.3物業(yè)管理費用：雙方另行簽訂物業(yè)合同，響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內，向招商人一次性支付首年（合同年）物業(yè)管理費用，若中標人未按約定時限繳納費用，招商人有權按中標人自動棄標進行廢標處理。本項目物業(yè)費用為：288000元。

3.5.4經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費用：根據(jù)實際運營及發(fā)生情況計收，所有費用由響應人自行承擔。

3.5.5本項目公共區(qū)域產生的水電費、垃圾清運費、化糞池清掏費、合同約定外的設施設備維護維修、房建維護維修、標識標牌維修更換等公攤費用以實際運營及發(fā)生情況計收，由服務區(qū)內各經(jīng)營單位按比例進行分攤。如響應人在具體站點與本項目內其他經(jīng)營單位達成分攤協(xié)議的，向服務區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）報備后，可按照原協(xié)議執(zhí)行；如未達成分攤協(xié)議的，由服務區(qū)管理分公司（現(xiàn)場管理單位）牽頭組織現(xiàn)場經(jīng)營單位進行商談，確認各方比例后按核定比例進行分攤。

3.5.6業(yè)態(tài)加盟費用

3.5.6.1一次性支付費用

3.5.6.1.1加盟費：￥10000.00元（大寫：壹萬元整）。

3.5.6.1.2裝修費：指“彩云驛購”門店裝修費，主要含店面裝修設計圖紙、店招及收銀區(qū)域的裝修施工費等，具體費用以甲方實際對本項目提供的圖紙、施工等工程量計價。

3.5.6.1.3設備費：收銀設備和監(jiān)控系統(tǒng)由響應人自行采購，貨架據(jù)實收取費用。具體采購要求如下：A.收銀系統(tǒng)：收銀系統(tǒng)可與招商人的數(shù)字平臺對接，實現(xiàn)統(tǒng)一收銀和資金流水數(shù)據(jù)的歸集，并共享會員體系和供應鏈管理功能。若招商人收銀系統(tǒng)開發(fā)完成后，響應人必須切換為招商人的收銀系統(tǒng)；B.監(jiān)控系統(tǒng)：中選響應人應在主要經(jīng)營區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，設備須具備客流分析功能。監(jiān)控系統(tǒng)需與招商人平臺對接，以實現(xiàn)對客流數(shù)據(jù)的收集和分析，助力經(jīng)營決策和營銷策略的優(yōu)化。

3.5.6.1.4服裝費：每套￥300元/套。

3.5.6.2年度支付費用

3.5.6.2.1培訓費：為提高經(jīng)營管理和文明服務水平，招商人將組織相關培訓，所產生的費用每年初由招商人核算后，中選響應人據(jù)實支付相關費用。

3.5.6.2.2品牌營銷費：￥5000元/年。
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3.5.6.2.3系統(tǒng)維護費：收銀設備和監(jiān)控系統(tǒng)費用由響應人自行承擔，若使用招商人的收銀系統(tǒng)，以招商人的標準支付系統(tǒng)維護費。

3.5.7評估費用：本項目評估費為：5651.95元。中標響應人應于合同談判紀要簽訂后3日內向招商人一次性支付。

3.5.8其他費用：響應人合同期內若產生其他費用，均由響應人自行負責，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。

3.6項目目前場地情況：

3.6.1均以現(xiàn)場實際交付情況為準，響應人應自行前往先行了解。

3.6.2項目現(xiàn)場已有非油經(jīng)營項目：自助售貨機；響應人不得經(jīng)營該類項目；請響應人注意差異化打造規(guī)劃組合。

3.6.3項目水源情況：若不能滿足經(jīng)營需求，由響應人按照國家規(guī)范改造并申報檢測，達標認證，相關費用自行承擔。

3.6.4項目排污情況：若不能滿足響應人規(guī)劃需求，由響應人自行改造并承擔相關費用。

3.6.5項目供電情況：若不能滿足響應人規(guī)劃需求，由響應人自行改造并承擔相關費用。

3.6.6項目其他設施設備：均與現(xiàn)場實際交付情況為準，若不能滿足響應人規(guī)劃需求，均由響應人自行改造并承擔相關費用。

3.6.7綜合樓室內淋浴間：若本項目現(xiàn)存在或未來建設室內淋浴間，則由綜合樓內中標商戶統(tǒng)一承租合作保障該項目的室外淋浴間經(jīng)營運行，相關商務合作條件在合同中予以明確。

3.7財務支付要求：

3.7.1中標單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項需由簽訂合同單位對公賬戶支付至招商人指定賬戶。

3.7.2本項目經(jīng)營業(yè)態(tài)的收銀系統(tǒng)按照甲方要求統(tǒng)一采購，雙方確認后的收銀系統(tǒng)具有唯一性，禁止私自使用其他收銀方式，禁止私收、漏收、錯收等情況發(fā)生。

3.8招商人廢標標準及處理說明：若出現(xiàn)廢標、棄標，招商人可采用順延的方式與第二、第三響應人進行商談或重新啟動招商。

3.8.1響應人不符合招商文件項下要求。

3.8.2在合同簽訂前，響應人未按照招商人發(fā)出相關邀約、函告、通知等約定時間至招商人推進合同談判及合同簽訂、完成應繳款項繳納、按時提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時進場接房等事項，除不可抗力因素，招商人有權視中標響應人自愿棄標。

3.8.3如因響應人原因，裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招商人不一致，招商人有權視中標響應人自愿棄標。

3.8.4招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達成一致的，甲乙雙方均有權終止合作，招商人有權啟動與順延的其他中標響應推薦人商談合作或重啟新一輪招標工作。

3.8.5響應人中標后，招商人將協(xié)助響應人啟動進場準備工作，若響應人未能在10日內完成進場準備，招商人有權視中標響應人自愿棄標，期間產生的所有費用由響應人承擔，響應人無權向招商人提出包括但不限于賠償、補償或購買等條件及要求。

3.8.6因響應人原因，自行采買的收銀設備和監(jiān)控系統(tǒng)連續(xù)出現(xiàn)3次驗收不合格，招商人有權視中標響應人自愿棄標或單方面解除合同。

3.9中標響應人進場裝修要求

3.9.1嚴格按照招商人下發(fā)《裝修進場通知書》項下約定接場進房時間、裝修要求等進場施工，且按照約定時間裝修（開業(yè)）驗收。

3.9.2裝修期間若招商人有要求響應中標人需做保障的，必須按招商人要求在指定區(qū)域、經(jīng)營指定保障產品，并在提交的平面圖中標注規(guī)劃報審。

3.10響應中標人合同到期或終止，撤場及資產處置嚴格按照招商人合同項下約定執(zhí)行。

3.10.1若本項目響應人為2家及以上，則按照招商文件正常評審；若響應人僅為1家，可現(xiàn)場開啟響應文件，由評審小組在《招商情況報告》中出具評審意見，經(jīng)公司審核確認。

3.10.2本項目確認前三名候選人后，若因中標候選人原因主動棄標，則第一中標候選人投標保證金全額扣除、第二中標候選人投標保證金扣除50%、第三中標候選人投標保證金扣除10%。

四、響應人資格要求

1.響應人必須在中華人民共和國境內工商注冊且具有獨立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；

2.響應人具備餐飲相關的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近二年（2022年1月1日至響應文件遞交截止之日止，以合同簽訂時間為準）的兩家及以上已完成或正在進行的餐飲經(jīng)營業(yè)績；

3.具有健全的財務會計制度，提供2022年至今任意一年的審計報告或財務報表（包括資產負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財務報表）；

4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明和社會保險費繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應人，須提供依法免繳的相關證明文件；

5.須提供參加政府采購活動前3年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（響應人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；

6.具有良好的商業(yè)信譽：

（1）響應人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的除外)；

（2）響應人承諾在2022年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴重違約行為；

（3）響應人沒有涉及正在訴訟的案件。

（4）響應人提供《云南省生產經(jīng)營單位安全生產主體責任規(guī)定》相關制度建設及實施管理措施。

7.本次招標不接受聯(lián)合體。

8.與招商人存在利害關系可能影響招標公正性的單位，不得參加招標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目招標，否則，相關招標均無效。

五、公開招商文件及文件的獲取

1.公開招商文件獲取時間：2025年1月23日至2025年2月6日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時間）。



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聯(lián)系人：郝亮
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