??江蘇元福里商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：JSZJ-G（2022）115）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省徐州市
一、招標(biāo)條件
本元福里商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目己由項(xiàng)目審批核準(zhǔn)備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金：500萬(wàn)元，招
標(biāo)人為徐州雄略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項(xiàng)目己具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：徐州雄略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的元福里商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，位于金山東路與金山南路交
匯處東隅，東至龍潤(rùn)山莊，西至金山南路，南至英皇幼教，北至金山東路。用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公用
地，項(xiàng)目占地面積12789.7平方米，總建筑面積：14681.57平方米。計(jì)容建筑面積7700平方米，容積率
0.6，建筑密度29.90%，綠地率40%，建筑高度13米。項(xiàng)目共計(jì)14幢建筑主體，1#、2#、3#、5#、6#、
9#、13#為商業(yè)共計(jì)4080.83平方米，7#、8#、10#、11#、12#為院落式酒店3493.74平方米，14#為配電
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樓幢均無(wú)電梯。項(xiàng)目配備智能化監(jiān)控。項(xiàng)目步行主出入口位于項(xiàng)目西側(cè)5#樓與3#樓中間，次出入口為項(xiàng)
目1#樓北側(cè)，機(jī)動(dòng)車主出入口位于項(xiàng)目西南側(cè)。項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期為2023年9月30日。
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元福里商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目
三、投標(biāo)人資格要求
元福里商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目：
1、具備獨(dú)立法人資格，有良好信用、且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；
2、管理業(yè)績(jī)條件：有全委托類似業(yè)績(jī)物業(yè)管理項(xiàng)目；
3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2
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區(qū)物業(yè)主管部門簽（章）的證明材料原件；
4、新來(lái)徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)；
5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到中和大廈705室辦理入網(wǎng)手續(xù)。
本項(xiàng)目允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2022-04-27 00:00到2022-05-07 16:00
獲取方式：提供以下材料的原件掃描件：
1、《徐州市前期物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名表》
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
3、法定代表人身份證；
4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷
（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、勞動(dòng)合同、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明（近兩個(gè)月）、身
份證；外地企業(yè)擬派項(xiàng)目經(jīng)理必須為總部人員；
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6、在管項(xiàng)目獲得且保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)及星級(jí)企業(yè)榮譽(yù)的（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間為
準(zhǔn)），提供以下資料：（pdf格式）
（1）行政主管部門批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料；
（2）獲獎(jiǎng)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同；
7、第三方征信機(jī)構(gòu)出具的《信用報(bào)告》（有效期一年，），要求兩年內(nèi)無(wú)失信懲戒信息；
8、外省物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T當(dāng)年開具的無(wú)違規(guī)《誠(chéng)信證
明》，若當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T己不開具證明的需要提供行政主管部門的說(shuō)明文件，并在當(dāng)?shù)氐谌秸餍艡C(jī)
構(gòu)出具《信用報(bào)告》。新來(lái)徐企業(yè)提供《新來(lái)徐外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記表》
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2022-05-3114:00
六、開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)時(shí)間：2022-05-3114：00
七、其他
一、服務(wù)質(zhì)量要求：
物業(yè)管理參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號(hào)）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
二、資格預(yù)審：
投標(biāo)人報(bào)名后，由招標(biāo)人（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多
時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。
1、公開隨機(jī)抽簽決定方式
（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人、并發(fā)放資格預(yù)審合格通
知書、招標(biāo)文件。
（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公
章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)
場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。
2、公開擇優(yōu)選擇方式
（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績(jī)材料（在有效期內(nèi)，以主管部門榮譽(yù)文件簽發(fā)時(shí)間
為準(zhǔn)，在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)或省示范+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范+1分/個(gè)，徐州
市星級(jí)評(píng)定五星級(jí)+5分/個(gè)、四星級(jí)+4分/個(gè)、三星級(jí)+3分/個(gè)、二星級(jí)+2分/個(gè)、一星級(jí)+1分/個(gè)，1年內(nèi)
有效投訴-2分/個(gè)，此有效投訴由各區(qū)物業(yè)管理主管部門提供。）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選
擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。
（2）擇優(yōu)選擇過(guò)程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些
相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過(guò)公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。


注：報(bào) 名 請(qǐng) 聯(lián) 系 獲 取 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 表 。
聯(lián)系人：李 瑞
電話：17610398736
郵箱：17610398736@163.com
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